Será que é possível reconhecer um bom investimento imobiliário quando estamos perante uma oportunidade? Este artigo procura desvendar alguns pontos que o poderão ajudar a perceber se será uma boa aposta ou não.

É certo que em termos de investimento, o setor imobiliário surge como uma opção tradicional, pela solidez física e segurança do ativo e pela forma de rentabilizar ao longo do tempo. Nas várias modalidades de investimento, seja construir para vender, arrendar, remodelar para vender (“fix and flip”), re-vender (“house flipping”) ou até mesmo especular.

Qualquer investimento acarreta riscos, e o imobiliário não é exceção, este é condicionado por circunstâncias temporais, características intrínsecas do imóvel e variáveis exteriores que influenciam as oportunidades.

Pontos a considerar para reconhecer um bom investimento imobiliário

1. Localização e envolvente

A inserção numa determinada cidade, bairro e rua impõe a característica do lugar e determina logo, por si só, um excelente ponto de partida para a definição do produto imobiliário que procura. A envolvente, o seu contexto sócio-cultural, são também importantes.

Quando adquire um imóvel não se esqueça que também adquire a terra ou a percentagem de terra a que lhe cabe. Se a terra tem uma valorização inerente pela sua localização, o imóvel nela construído pode por exemplo permite-lhe rentabilizar por forma de arrendamento.

Uma boa localização para um Cliente, pode, não ser propriamente para outro, contudo há sempre aqueles lugares unânimes que são valorizados por todos, ou pela sua centralidade, , acessibilidade, ou pela sua localização privilegiada de frente mar, prevendo ter uma valorização pela diferenciação e escassez do produto.

2. Pontos notáveis do imóvel

O que caracteriza determinado imóvel? Muitas janelas? Pé-direito alto? Boas áreas? Tetos trabalhados? Garagem? Vistas? Sótão? Arrecadação? Terraço? Varanda? Disposição de divisórias? Exposição solar? Acessos?

Há uma enorme lista de caraterísticas que fazem de determinado imóvel, senão único, pelo menos especial.

Todos são aspetos que podem potenciar a valorização do imóvel. Por vezes, os imóveis são muito compartimentados e com pouca luz no interior, contudo poderão ter um enorme potencial após transformação. Aqui importa treinar o olho para estes pontos e catapultar o espaço aquando da visita ou mesmo, pedir o aconselhamento profissional nesta fase inicial de procura. Pode parecer-lhe inútil e gastos desnecessários, mas na verdade é neste momento que se fazem os bons negócios e que um bom profissional faz a diferença.

3. Estado de conservação do imóvel

O estado de conservação do imóvel é um dos pontos mais relevantes, pois uma remodelação profunda poderá ter custos significativos, assim como o incremento do fator tempo da intervenção podem pesar na decisão na hora de investir.

Existem vários níveis de intervenção, e um imóvel a necessitar de pinturas é muito frequente. Mas por vezes, é mesmo nos imóveis mais degradados que se pode potenciar o valor de revenda no final e no processo de investimento. Aqui tudo pode ser planeado e ao pormenor e apresentar no mercado um produto final e diferenciado, destacando-se da concorrência, impulsionado o investimento. Considere contudo, que quando adquire o imóvel, tem de incluir o custo dessas obras no seu valor global.

4. Edifício onde se insere

Tem de observar a concha da sua ostra. Sobretudo em edifícios coletivos, não se pode descorar a aparência e estado do imóvel / partes comuns no seu todo. A homogeneidade e os assuntos  referentes ao condomínio. têm de ser analisadas Antes da aquisição deverá informa-se se o condomínio está ou não formado, como são geridos todos os assuntos do condomínio, analisar o respeito pela fachada, a coerência das intervenções individuais,(por exemplo – varandas transformadas em marquises, caixilharias, entre outros).

5. Condicionantes e Servidões Administrativas

Estes podem parecer conceitos complexos, mas são apenas pontos referentes à localização. Referimos em ponto independente, por serem aspetos mais técnicos que podem contudo ser relevantes para a operação que pode pretender realizar.

Se está numa área histórica, e se existe algum tipo de restrição à intervenção que pretende.

Outro aspeto importante, é pesquisar os planos municipais para a área envolvente.  Importa saber se o terreno em frente lhe vai ofuscar as vistas, ou fazer-lhe sombra no futuro. Tudo isto são fatores que podem condicionar as expectativas do seu investimento e não estão diretamente ligadas ao imóvel em si. Dependendo das suas ambições para o imóvel / terreno, deverá nesta fase reunir o maior número de informações, para que possa comprar totalmente esclarecido das possibilidades e condicionantes inerentes a cada imóvel.

6. “Timing” da oportunidade

A oportunidade de determinado negócio é diretamente proporcional com o timing em que se enquadra. Isto significa que para aquela propriedade única, num determinado período de tempo, num determinado contexto de mercado é o valor de mercado X.

O bom investimento imobiliário impõe-se pela definição de um planeamento e cumprimento deste ao longo do processo.

Com o crescimento na atividade imobiliária, importa cada vez mais atuar com o conhecimento do que se está a adquirir, pois se muitas propriedades escondem verdadeiras surpresas, muitas mais são as que escondem pesadelos.

Aqui só há uma forma de atuar… invista sim, mas de forma informada, para minimizar o risco do seu investimento. Obtenha um parecer técnico sobre a condição do imóvel, patologias, viabilidade de intervenção, potencial rentabilização, onde serão seguidos os seguintes passos:

  1. Planear o investimento: a estruturação e definição do produto imobiliário que se procura;
  2. O estudo da área e localização para esse enquadramento;
  3. Visitas a imóveis candidatos;
  4. A realização de relatórios de imóveis: visite a nossa página e faça download de um exemplo de relatório de imóvel;
  5. Estudo do valor de mercado e encargos com o imóvel;
  6. Análise de estado de conservação do imóvel: levantamento de patologias;
  7. Indicadores de intervenção adequados ao sistema construtivo do imóvel;
  8. Comparação entre imóveis visitados;
  9. Orçamentação de custo de obra.

Acreditamos que só contextualizado está em controle do negócio, decidindo de forma esclarecida potenciando a probabilidade de um bom retorno do seu investimento.

In: spacelovers.pt (https://spacelovers.pt/investimento-imobiliario)