Douro Atlântico II | Canidelo | Vila Nova de Gaia

Detalhes

O DOURO ATLÂNTICO II, está localizado na Marginal de Canidelo, na primeira linha da Margem Sul da Foz do Douro, com vista sobre a zona verde da reserva natural do Estuário do Douro, sobre a Foz do Douro e Matosinhos Sul, e beneficia de uma vista deslumbrante e panorâmica sobre o Oceano, Rio e Cidade do Porto.

O Douro Atlântico II, conta com tipologias T1, T2, T3 e T4 e oferece uma arquitectura contemporânea, com generosas varandas oferecendo qualidade de construção irrepreensível, desenvolvido para criar bem-estar, com espaços consensuais e amplos prolongando-se ainda para excelentes varandas onde se pode desfrutar de tranquilidade e beleza criando qualidade de vida aos seus moradores.

Todos as frações beneficiam de amplas salas prolongando-se para as varandas, com vista Mar e Rio, proporcionando utilização funcional e cómoda de grande qualidade de vivência, aliado aos elevados níveis de eficiência térmica e acústica.

FRACÇÕES DISPONÍVEIS

PISO 0

Fração B

• Tipologia: T2
• Bloco: A
• Exposição solar: E/W
• Área útil: 104,36 m2, Área varanda: 28,51 m2, Área total: 132,90 m2
• Parqueamento: 1 viatura
• Arrumos: 1
• Preço: 395.000€

Fração C

• Tipologia: T3
• Bloco: B
• Exposição solar: E/W
• Área útil: 122,98 m2, Área varanda: 36,96 m2, Área total: 159,90 m2
• Parqueamento: 2 viaturas
• Arrumos: 1
• Preço: 475.000€

PISO 3

Fração T

• Tipologia: T2
• Bloco: B
• Exposição solar: N/E
• Área útil: 87,12 m2, Área varanda: 18,00 m2, Área total: 105,10 m2
• Parqueamento: 1 viatura
• Arrumos: 1
• Preço: 450.000€

MAPA DE ACABAMENTOS / EQUIPAMENTOS

ASPETOS GERAIS

ESTRUTURA: Executada em betão armado com fundações diretas, estrutura reticulada de pilares e vigas, com lajes maciças, calculada segundo as normas regulamentares em vigor, incluindo a segurança ao vento e sismos.

PAREDES EXTERIORES: Executadas em alvenaria de tijolo cerâmico térmico e acústico tipo Preceram, com caixa de ar e isolamento térmico/acústico. As paredes interiores também serão em tijolo cerâmico.

PAVIMENTOS: Com enchimentos em betão leve para envolvimento de todas as redes técnicas (redes de águas, esgotos, eletricidade, telefones, gás e climatização); Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico e betonilha de regularização para suporte do acabamento final.

COBERTURA: Plana invertida, constituída por pendente em betão leve, impermeabilização com dupla tela asfáltica, isolamento térmico com poliestireno extrudido tipo “Roofmate”, geotextil e proteção mecânica c/ seixo rolado.

EQUIPAMENTOS / CONFORTO

ELEVADOR: Elétrico com capacidade para 8 pessoas, com funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente – Classe A, com portas automáticas e iluminação por LEDs;

AQUECIMENTO: Central por radiadores; Caldeira Condensação Mural da ROCA para produção de AQS c/ eficiência energética Classe A, com apoio de painel solar e para Aquecimento Central com gestão horária e eficiência energética Classe A

CAIXILHARIA: Minimalista em alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo Cor Vision e cor 60, c/ acabamento lacado, incluindo vidros duplos com proteção solar térmica.

ESTORES: Exteriores motorizados, em alumínio lacado na cor da caixilharia com isolamento térmico; Sanca pelo interior p/ instalação de cortinas

ISOLAMENTOS: Com tela acústica de polietileno entre os pavimentos das habitações. Isolamento acústico c/ Lã mineral nas paredes entre frações e isolamento térmico nas paredes exteriores com poliestireno extrudido;

VENTILAÇÃO: Mecânica e independente nas cozinhas e instalações sanitárias;

VIDEOPORTEIRO: A cores;

INSTALAÇÕES: Hidráulicas, eletricidade, TV e Telefones;

GÁS: Natural canalizado;

ILUMINAÇÃO: Com sancas de luz indireta e focos de luz nos tetos;

SALA de CONDOMÍNIO: Com instalação Sanitária;

PARQUE PRIVATIVO: Com acesso à cave por portão secionado automático c/ comando à distância;

ECOPONTO: Em compartimento dedicado no Rch para efetuar a recolha seletiva dos resíduos sólidos indiferenciados, Vidro, Papel e Embalagens;

SEGURANÇA: Porta de segurança na entrada de cada Habitação; Portas corta fogo nos acessos verticais dos pisos para a caixa de escadas e nas caves; Sistema de Deteção de Incêndios e de Monóxido de carbono nas garagens; Sistema de combate a incêndios nas zonas comuns; Sistema de iluminação automático acionado por sensores de movimento e iluminação de emergência nas zonas comuns.

HABITAÇÕES:

HALL DE ENTRADA

• PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada c/ 4mm de madeira nobre;
• RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta de 3mm;
• PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral;
• TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura.

COZINHA

• PAVIMENTO: Cerâmico 60×60 tipo Emotions Ceramics Naos Blanco;
• PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral;
• TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para iluminação e cortinas;
• BANCADA: Base: Tampo e espaço entre móveis com Granito Negro Angola;
• Alternativa: Tampo e rodatampo em Silestone branco Zeus (Mais valia 2.500€)
• EQUIPAM/OS: Placa vitrocerâmica, exaustor, forno, micro-ondas, máquina de lavar louça e frigorífico combinado da SIEMENS ou equivalente;
• ACESSÓRIOS: Misturadora monocomando c/ cano giratório tipo L20 da Roca. Pio em aço inox de encastrar.

SALA DE ESTAR, SALA DE JANTAR e QUARTOS

• PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada com 4mm de madeira nobre;
• RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta de 3mm.
• PAREDES: Reboco c/ estuque projetado tipo Seral;
• TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para cortinas.

CIRCULAÇÃO

• PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada com 4mm de madeira nobre;
• RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta de 3mm.
• PAREDES: Reboco c/ estuque projetado tipo Seral;
• TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura;

INSTALAÇÃO SANITÁRIA SUITE e LAVABO SOCIAL

PAVIMENTO: Pedra natural de Mármore Ibiza ou Cerâmico 60×60 tipo Emotions Ceramics Naos Blanco;

PAREDES: Pedra natural de Mármore Ibiza ou Cerâmico 120×60 tipo Emotions Ceramics Naos Blanco nas zonas de água; Zona restante em reboco hidrófobo com pintura lavável na cor branca;

TECTO: Gesso cartonado hidrófugo com 13mm espessura;

LOUÇAS:

• Sanita e bidé suspenso da ROCA modelo The Gap Round com fixações ocultas, ou equivalente;
• Sistemas de autoclismo da marca OLI de embutir na parede;
• Móvel suspenso em MDF hidrófugo lacado a branco mate com gavetas ou portas:
• Lavatório de pousar da ROCA modelo The Gap Round, ou equivalente;
• Base duche acrílica extraplana da ASD ou Banheira Planíssima da ASD ou equivalente.

ACESSÓRIOS:

• Torneiras monocomando L20 da Roca,
• Toalheiro aquecido.
• Espelho em vidro cristal embutido.
• Resguardos em vidro temperado.

INSTALAÇÃO SANITÁRIA QUARTOS

PAVIMENTO: Cerâmico 60×60 tipo Emotions Ceramics Naos Blanco ou Kenia Marfil;

PAREDES:

• Cerâmico 120×60 tipo Emotions Ceramics Naos Blanco ou Kenia Marfil nas zonas de água;
• Zona restante em reboco hidrófobo com pintura lavável na cor branca;

TECTO: Gesso cartonado hidrófugo com 13mm espessura;

LOUÇAS:

• Sanita e bidé suspenso da ROCA modelo The Gap Round com fixações ocultas, ou equivalente;
• Sistemas de autoclismo da marca OLI de embutir na parede;
• Móvel suspenso em MDF hidrófugo lacado a branco mate com gavetas ou portas:
• Lavatório de pousar da ROCA modelo The Gap Round, ou equivalente;
• Base duche acrílica extraplana da ASD ou Banheira Planíssima da ASD ou equivalente.

ACESSÓRIOS: Torneiras monocomando L20 da Roca, Toalheiro aquecido. Espelho vidro cristal embutido. Resguardos em vidro temperado.

TERRAÇOS

• PAVIMENTO: Deck Cerâmico para espaços exteriores ou mosaico em pedra a definir;
• PAREDES: Fachada ventilada tipo Equitone;
• GUARDAS: Guardas em Vidro laminado 10mm de espessura.

CARPINTARIAS

ARMÁRIOS DE COZINHA

• (BASE) Armário com Portas folheadas em madeira de carvalho nos elementos visíveis e melamina de linho ou maple nos elementos não visíveis;
• (ALTERNATIVA) Armário com portas em MDF hidrófugo lacado a branco mate nos elementos visíveis e melamina hidrófuga de linho ou maple nos elementos não visíveis (Mais valia 750€).

ARMÁRIOS / ROUPEIROS

• (BASE) Roupeiros com interior em melamina de linho ou maple e Portas folheadas em madeira de carvalho.
• (ALTERNATIVA) Roupeiros com interior em melamina de linho ou maple e Portas em MDF esmaltado a branco mate. (Mais valia 400€ T1, 600€ T2, 1.000€ T3, 1.400€ T4).

PORTAS e APAINELADOS (no hall distribuição quartos)

(BASE) Portas interiores até ao teto, folheadas em madeira de carvalho, com aros e guarnições em MDF esmaltado na cor branco mate; (ALTERNATIVA) Portas interiores até ao teto, em MDF hidrófugo esmaltado a branco mate, com aros e guarnições em MDF hidrófugo esmaltado a branco mate (Mais valia 400€ T1, 700€ T2, 1.000€ T3, 1.500€ T4).

(TOTAL de Mais Valias de Carpintarias 1.550€ T1, 2.050€ T2, 2.750€ T3, 3.650€ T4)

PINTURAS

PAREDES: 

• Primário CIN EP/GC300 (1 demão), tinta CIN VINYLSOFT, ou equivalente;
• Primário CIN EP/GC300 (1 demão), tinta CINACRYL mate, ou equivalente, nas zonas húmidas;

TETOS: 

• Primário CIN EP/GC300 (1 demão), tinta VINYLMATT, ou equivalente;
• Primário Cinolite, tinta Cinacryl, ou equivalente, nas zonas húmidas;

ZONAS COMUNS

ÁTRIO DE ACESSO E HALL DE ELEVADORES

• PAVIMENTO: Cerâmico 60×60 tipo Emotions Ceramics Naos Blanco ou Kenia Marfil;
• PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral e lambrim em apainelados de madeira;
• TECTO: Gesso cartonado hidrófugo com 13mm espessura.

CAIXA DE ESCADAS

• PAVIMENTO: Revestimento Cerâmico;
• PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral com pintura de cor branca;
• TECTO: Reboco com estuque projetado tipo Seral com pintura de cor branca;
• GUARDA: Guarda e corrimão em perfil de aço pintado;
• ILUMINAÇÃO: Equipamentos luminosos de emergência, extintores e sinalética.

GARAGEM

• PAVIMENTO: Betonilha de betão afagado com endurecedor de superfície na cor cinza, com marcação de
• passadeiras para peões e marcação de lugares de estacionamento;
• PAREDES: Paredes pintadas na cor branca sobre o betão ou bloco de face à vista, com faixa amarela;
• TECTO: Reboco areado com pintura de cor branca ou betão à vista.

FACHADAS EXTERIORES

• PAREDES: Fachada ventilada de Granito ou Equitone e betão à vista;
• CAIXILHARIA: Alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo c/ acabamento lacado, vidros duplos com proteção solar.

PRAZOS

Conclusão da Obra:

• Dezembro, 2023

Obs.: Imagens meramente ilustrativas.