- Tipo: Empreendimentos
- ID anúncio: 8763
- Tipologia: T1, T2, T3 e T4
- Oferta: Venda
- Cidade: Vila Nova de Gaia
- Ano: 2022
- Certificado energético: Em tramitação
Características
- Aquecimento central
- Caixilharias em alumínio
- Carpintarias lacadas a branco
- Closet
- Cozinha equipada
- Eletrodomésticos Siemens
- Fechadura de segurança
- Isolamento térmico e acústico
- Porta blindada
- Pré-Instalação ar-condicionado
- Soalho em madeira
- Suite
- Varanda
- Videoporteiro
- Vidros duplos
- Vistas de cidade
- Vistas de mar
Detalhes
Douro Atlântico I, encontra-se localizado na primeira linha da margem Sul da Foz do Douro, com vistas privilegiadas, deslumbrantes e panorâmicas sobre a zona verde da reserva natural do Estuário do Douro, a Foz do Douro e Matosinhos Sul.
Constituído por 23 frações, de tipologias T1, T2, T3 e T4, o Douro Atlântico I oferece uma arquitectura contemporânea, com generosas varandas oferecendo qualidade de construção irrepreensível.
Desenvolvidos para criar bem-estar, com espaços consensuais e amplos prolongando-se ainda para excelentes varandas onde se pode desfrutar de tranquilidade e beleza criando qualidade de vida aos seus moradores.
Todos os apartamentos beneficiam de amplas salas, que se prolongam para as varandas, com vista Mar e Rio, proporcionando aos seus moradores uma utilização funcional e cómoda de grande qualidade de vivência.
Os níveis elevados de eficiência térmica e acústica, aliados a uma panorâmica vista sobre o OCEANO do interior dos apartamentos e das suas excelentes varandas, fazem desta nova construção um resultado impar.
FRACÇÕES DISPONÍVEIS
Fração: S
- Piso 3
- Tipologia: T4
- Exposição solar: Sul-Nascente
- Área útil: 163,70 m2, Área varandas: 9,20 m2, Área total: 172,90 m2
- Parqueamento: 2 viaturas
- Arrumo: 1
- Preço: 630.000€
- Piso 4
- Tipologia: T4
- Exposição solar: Sul-Nascente
- Área útil: 163,70 m2, Área varandas: 9,20 m2, Área total: 172,90 m2
- Parqueamento: 2 viaturas
- Arrumo: 1
- Preço: 650.000€
MAPA DE ACABAMENTOS / EQUIPAMENTOS
ASPETOS GERAIS
ESTRUTURA: Executada em betão armado com fundações diretas, estrutura reticulada de pilares e vigas, com lajes maciças, calculada segundo as normas regulamentares em vigor, incluindo a segurança ao vento e sismos.
PAREDES EXTERIORES: Executadas em alvenaria de tijolo cerâmico térmico e acústico tipo Preceram, com caixa de ar e isolamento térmico/acústico. As paredes interiores também serão em tijolo cerâmico.
PAVIMENTOS: Com enchimentos em betão leve para envolvimento de todas as redes técnicas (redes de águas, esgotos, eletricidade, telefones, gás e climatização); Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico e betonilha de regularização para suporte do acabamento final.
COBERTURA: Plana invertida, constituída por pendente em betão leve, impermeabilização com dupla tela asfáltica, isolamento térmico com poliestireno extrudido tipo “Roofmate”, geotextil e proteção mecânica c/ seixo rolado.
EQUIPAMENTOS / CONFORTO
ELEVADOR: Elétrico com capacidade para 8 pessoas, com funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente – Classe A, com portas automáticas e iluminação por LEDs;
AQUECIMENTO: Central por radiadores; Caldeira Condensação Mural da ROCA para produção de AQS c/ eficiência energética Classe A, com apoio de painel solar e para Aquecimento Central com gestão horária e eficiência energética Classe A
CAIXILHARIA: Minimalista em alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo Cor Vision e cor 60, c/ acabamento lacado, incluindo vidros duplos com proteção solar térmica.
ESTORES: Exteriores motorizados, em alumínio lacado na cor da caixilharia com isolamento térmico; Sanca pelo interior p/ instalação de cortinas
ISOLAMENTOS: Com tela acústica de polietileno entre os pavimentos das habitações. Isolamento acústico c/ Lã mineral nas paredes entre frações e isolamento térmico nas paredes exteriores com poliestireno extrudido;
VENTILAÇÃO: Mecânica e independente nas cozinhas e instalações sanitárias;
VIDEOPORTEIRO: A cores;
INSTALAÇÕES: Hidráulicas, eletricidade, TV e Telefones;
GÁS: Natural canalizado;
ILUMINAÇÃO: Com sancas de luz indireta e focos de luz nos tetos;
SALA de CONDOMÍNIO: Com instalação Sanitária;
PARQUE PRIVATIVO: Com acesso à cave por portão secionado automático c/ comando à distância;
ECOPONTO: Em compartimento dedicado no Rch para efetuar a recolha seletiva dos resíduos sólidos indiferenciados, Vidro, Papel e Embalagens;
SEGURANÇA: Porta de segurança na entrada de cada Habitação; Portas corta fogo nos acessos verticais dos pisos para a caixa de escadas e nas caves; Sistema de Deteção de Incêndios e de Monóxido de carbono nas garagens; Sistema de combate a incêndios nas zonas comuns; Sistema de iluminação automático acionado por sensores de movimento e iluminação de emergência nas zonas comuns.
HABITAÇÕES:
HALL DE ENTRADA:
- PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada c/ 4mm de madeira nobre;
- RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta de 3mm;
- PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral;
- TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura.
COZINHA
- PAVIMENTO: Cerâmico 60×60 tipo Emotions Ceramics Naos Blanco;
- PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral;
- TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para iluminação e cortinas;
- BANCADA: Base: Tampo e espaço entre móveis com Granito Negro Angola;
- Alternativa: Tampo e rodatampo em Silestone branco Zeus (Mais valia 2.500€)
- EQUIPAM/OS: Placa vitrocerâmica, exaustor, forno, micro-ondas, máquina de lavar louça e frigorífico combinado da SIEMENS ou equivalente;
- ACESSÓRIOS: Misturadora monocomando c/ cano giratório tipo L20 da Roca. Pio em aço inox de encastrar.
SALA DE ESTAR, SALA DE JANTAR e QUARTOS
- PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada com 4mm de madeira nobre;
- RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta de 3mm.
- PAREDES: Reboco c/ estuque projetado tipo Seral;
- TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para cortinas.
CIRCULAÇÃO
- PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada com 4mm de madeira nobre;
- RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta de 3mm.
- PAREDES: Reboco c/ estuque projetado tipo Seral;
- TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura;
INSTALAÇÃO SANITÁRIA SUITE e LAVABO SOCIAL
PAVIMENTO: Pedra natural de Mármore Ibiza ou Cerâmico 60×60 tipo Emotions Ceramics Naos Blanco;
PAREDES: Pedra natural de Mármore Ibiza ou Cerâmico 120×60 tipo Emotions Ceramics Naos Blanco nas zonas de água; Zona restante em reboco hidrófobo com pintura lavável na cor branca;
TECTO: Gesso cartonado hidrófugo com 13mm espessura;
LOUÇAS: Sanita e bidé suspenso da ROCA modelo The Gap Round com fixações ocultas, ou equivalente; Sistemas de autoclismo da marca OLI de embutir na parede; Móvel suspenso em MDF hidrófugo lacado a branco mate com gavetas ou portas: Lavatório de pousar da ROCA modelo The Gap Round, ou equivalente; Base duche acrílica extraplana da ASD ou Banheira Planíssima da ASD ou equivalente.
ACESSÓRIOS: Torneiras monocomando L20 da Roca; Toalheiro aquecido; Espelho em vidro cristal embutido; Resguardos em vidro temperado.
INSTALAÇÃO SANITÁRIA QUARTOS
PAVIMENTO: Cerâmico 60×60 tipo Emotions Ceramics Naos Blanco ou Kenia Marfil;
PAREDES: Cerâmico 120×60 tipo Emotions Ceramics Naos Blanco ou Kenia Marfil nas zonas de água; Zona restante em reboco hidrófobo com pintura lavável na cor branca;
TECTO: Gesso cartonado hidrófugo com 13mm espessura;
LOUÇAS: Sanita e bidé suspenso da ROCA modelo The Gap Round com fixações ocultas, ou equivalente; Sistemas de autoclismo da marca OLI de embutir na parede; Móvel suspenso em MDF hidrófugo lacado a branco mate com gavetas ou portas: Lavatório de pousar da ROCA modelo The Gap Round, ou equivalente; Base duche acrílica extraplana da ASD ou Banheira Planíssima da ASD ou equivalente.
ACESSÓRIOS: Torneiras monocomando L20 da Roca, Toalheiro aquecido. Espelho vidro cristal embutido. Resguardos em vidro temperado.
TERRAÇOS:
- PAVIMENTO: Deck Cerâmico para espaços exteriores ou mosaico em pedra a definir;
- PAREDES: Fachada ventilada tipo Equitone;
- GUARDAS: Guardas em Vidro laminado 10mm de espessura.
CARPINTARIAS
ARMÁRIOS DE COZINHA
- (BASE) Armário com Portas folheadas em madeira de carvalho nos elementos visíveis e melamina de linho ou maple nos elementos não visíveis;
- (ALTERNATIVA) Armário com portas em MDF hidrófugo lacado a branco mate nos elementos visíveis e melamina hidrófuga de linho ou maple nos elementos não visíveis (Mais valia 750€).
ARMÁRIOS / ROUPEIROS: (BASE) Roupeiros com interior em melamina de linho ou maple e Portas folheadas em madeira de carvalho; (ALTERNATIVA) Roupeiros com interior em melamina de linho ou maple e Portas em MDF esmaltado a branco mate. (Mais valia 400€ T1, 600€ T2, 1.000€ T3, 1.400€ T4).
PORTAS e APAINELADOS (no hall distribuição quartos): (BASE) Portas interiores até ao teto, folheadas em madeira de carvalho, com aros e guarnições em MDF esmaltado na cor branco mate; (ALTERNATIVA) Portas interiores até ao teto, em MDF hidrófugo esmaltado a branco mate, com aros e guarnições em MDF hidrófugo esmaltado a branco mate (Mais valia 400€ T1, 700€ T2, 1.000€ T3, 1.500€ T4). (TOTAL de Mais Valias de Carpintarias 1.550€ T1, 2.050€ T2, 2.750€ T3, 3.650€ T4)
PINTURAS
PAREDES: Primário CIN EP/GC300 (1 demão), tinta CIN VINYLSOFT, ou equivalente; Primário CIN EP/GC300 (1 demão), tinta CINACRYL mate, ou equivalente, nas zonas húmidas;
TETOS: Primário CIN EP/GC300 (1 demão), tinta VINYLMATT, ou equivalente; Primário Cinolite, tinta Cinacryl, ou equivalente, nas zonas húmidas;
ZONAS COMUNS
ÁTRIO DE ACESSO E HALL DE ELEVADORES
- PAVIMENTO: Cerâmico 60×60 tipo Emotions Ceramics Naos Blanco ou Kenia Marfil;
- PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral e lambrim em apainelados de madeira;
- TECTO: Gesso cartonado hidrófugo com 13mm espessura.
CAIXA DE ESCADAS
- PAVIMENTO: Revestimento Cerâmico;
- PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral com pintura de cor branca;
- TECTO: Reboco com estuque projetado tipo Seral com pintura de cor branca;
- GUARDA: Guarda e corrimão em perfil de aço pintado;
- ILUMINAÇÃO: Equipamentos luminosos de emergência, extintores e sinalética.
GARAGEM
- PAVIMENTO: Betonilha de betão afagado com endurecedor de superfície na cor cinza, com marcação de
- passadeiras para peões e marcação de lugares de estacionamento;
- PAREDES: Paredes pintadas na cor branca sobre o betão ou bloco de face à vista, com faixa amarela;
- TECTO: Reboco areado com pintura de cor branca ou betão à vista.
FACHADAS EXTERIORES
- PAREDES: Fachada ventilada de Granito ou Equitone e betão à vista;
- CAIXILHARIA: Alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo c/ acabamento lacado, vidros duplos com proteção solar.
Obs.: Imagens meramente ilustrativas.
- ID: 8763
- Published: 1 Outubro, 2022
- Last Update: 20 Junho, 2023
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