Serpa Pinto 475 | Porto

Detalhes

LOCALIZAÇÃO

O condomínio residencial está implantado num lote trapezoidal com 870 m2 na Rua de Serpa Pinto, n.º 475, 100 metros a norte da Rua da Constituição.

Rua Serpa Pinto, que liga o Largo da Ramada Alta ao antigo edifício do Canil, insere-se numa zona residencial de classe média, com prédios multifamiliares de 5 e 6 pisos, com lojas de comércio tradicional no rés-do-chão (restaurantes, cafés, confeitarias, mercearias, frutarias, cabeleireiros, farmácias, papelarias), muito bem servida de transportes públicos.

Na envolvente do empreendimento há várias Escolas (Escolas EBI/JI da Constituição e Caramila; Carolina Michaelis e Rodrigues de Freitas; Conservatório de Música; Colégios CBE e Casa Nossa Senhora da Conceição; Jardim Escola João de Deus), o Supermercado Continente (2 minutos a pé) e um Centro de Saúde (100 metros).

A zona é servida por diversos linhas de autocarros que ligam ao Marquês, Rotunda da Boavista. A paragem de metro mais próxima é Carolina (8 minutos a pé).

A proximidade à Rotunda da Boavista, a Cedofeita e ao Carvalhido (10 minutos a pé) e as acessibilidades (entrada e saídas da cidade) fazem deste bairro residencial uma excelente alternativa para viver em relação à Baixa ou à Boavista / Foz, onde os preços das casas atingem valores superiores.

PROJETO | SERPA PINTO 475

O edifício, com 6 pisos e recuado, é composto por 19 apartamentos:

• 12 apartamentos T0/T1
• 5 apartamentos T2
• 1 apartamento T3
• 1 apartamento T4Duplex

No rés-do-chão, o edifício dispõe de um átrio comum, onde se localizam os dois elevadores, que dá acesso aos três apartamentos deste piso, ao jardim do condomínio e às escadas comuns que ligam aos pisos superiores e à garagem coletiva (cave).

A garagem dispõe de 21 lugares de aparcamento, equipados com fichas para carga de veículos elétricos e uma arrecadação coletiva para bicicletas.

No tardoz do edifício, o jardim existente, com árvores de fruto a preservar, dará lugar a um espaço comum relvado, de leitura e lazer, com maciços arbustivos e mobiliário urbano.

Os dois apartamentos do rés-do-chão voltados para o jardim comum, dispõem de amplos terraços ajardinados, com tratamento paisagista.

A obra deverá iniciar-se em Setembro de 2019 e deverá estar concluída em Março de 2021.

MAPA DE DISPONIBILIDADES

 PISO 0

Fracção: C

• Tipologia: T3
• Lugares garagem: 2
• Área útil: 117,70 m2
• Área jardim: 170,33 m2
• Área varandas: –
• Área bruta: 288,03 m2
• Preço: 440.000€

PISO 2

 Fracção: H

• Tipologia: T0
• Lugares garagem: 1
• Área útil: 40,71 m2
• Área jardim: –
• Área varandas: –
• Área bruta: 40,71 m2
• Preço: 170.000€

MAPA DE ACABAMENTOS PRÉDIO

EXTERIOR

• Paredes em bloco térmico de 20/25 com revestimento em cappotto de 6 cm e/ou alucobond.
• Fachada ventilada com revestimento a pedra (R/C da fachada principal).
• Caixilharia em alumínio termolacado, com vidro duplo e corte térmico e estores exteriores em alumínio à cor da caixilharia..
• Cobertura em painel sandwich.

INTERIOR – ZONAS COMUNS

• Paredes e tetos falsos revestidos a gesso cartonado pintado.
• Material eléctrico de manobra da EFAPEL ou equivalente.
• Projectores de LED embutidos nos tectos falsos.
• Escadas com pavimento époxy ou equivalente e paredes pintadas com tinta lavável.

JARDIM

• Betão Unidren, relvado, arbustos, sebes e árvores de fruto nas zonas permeáveis
• Pavimentos em betão cinza nas zonas impermeáveis e percurso de acesso ao jardim
• Mobiliário urbano Toscca ou equivalente

 

MAPA DE ACABAMENTOS FRACÇÕES

REVESTIMENTOS

• Pavimentos em soalho flutuante.
• Paredes interiores em gesso cartonado de placa dupla pintada, com isolamento.
• Paredes entre habitações contíguas em bloco térmico de 25 revestidas com placas duplas de gesso cartonado, com isolamento.
• Tetos falsos em gesso cartonado, com isolamento.
• Portas de segurança Dierre ou equivalente.

CARPINTARIAS

• Portas e armários em MDF esmaltado.
• Acabamento das carpintarias à face, a toda a altura das divisões.
• Janelas em caixilharia de alumínio, com vidro duplo e corte térmico.

COZINHA/KITCHENETT

• Armários revestidos a melamina branca e tampos e espaço entre móveis em silestone branco, ou equivalente, com lava louça em inox e misturadora OFA ou semelhante.

EQUIPAMENTOS

• Eletrodomésticos da BOSCH, ou equivalente (exaustor, placa elétrica, forno elétrico, micro-ondas, frigorífico, máquinas de lavar louça e roupa e cilindro).
• Material elétrico de manobra da EFAPEL ou equivalente
• Projetores de LED embutidos nos tetos falsos.
• Aquecimento das águas sanitárias por painéis solares.
• Pré-instalação de ar condicionado individualizado sistema VRV
• Pré-instalação para gás natural

INSTALAÇÕES SANITÁRIAS

• Pavimento revestido a material cerâmico
• Paredes revestidas a material cerâmico e/ou pintadas
• Teto falso em gesso cartonado pintado, com incorporação de isolamento
• Louça cerâmica da Sanindusa ou equivalente com lavatório incorporado em armário
• Espelho incorporado nos revestimentos das paredes
• Pedra-base de duche
• Torneiras da OFA ou marca equivalente

Observações:

• A promotora, reserva o direito de alterar os acabamentos previstos e marcas de equipamentos/eletrodomésticos, sem qualquer aviso prévio, desde que se mantenha o nível de gama.

Prazos:

• A obra deverá estar concluída em Fevereiro de 2021.

Obs.: Imagens meramente ilustrativas.