Apartamentos | Edifício Fábrica das Molduras | Porto

Detalhes

Localizado na Rua do Bonjardim, o edifício de apartamentos Fábrica das Molduras resulta da reabilitação de um edifício comercial, e a sua reconversão em 8 unidades de habitação e 1 unidade de comércio/serviços.

Com uma excelente localização, no coração da cidade do Porto, o empreendimento será constituído por 8 apartamentos de tipologias T0 e T1.

A intervenção respeita todas as características intrínsecas do edifício, tanto a nível formal como a nível construtivo.

Os novos apartamentos da Fábrica das Molduras, aliam as exigências do conforto contemporâneas à excelência da localização, criando um todo apelativo, tanto para habitação como para exploração turística.

FRACÇÕES DISPONIVEIS

Fracção D

• Piso: 1
• Tipologia: T1
• Área útil: 62 m2
• Área bruta: 67 m2
• Varanda: 5 m2
• Preço: 210.800€

Fracção I

• Piso: 4 e 5
• Tipologia: T2 Mezanino
• Área útil: 91 m2
• Área bruta: 91 m2
• Preço: 332.150€

MAPA DE ACABAMENTOS

Estrutura do edifício

• Do ponto de vista estrutural será mantido o conceito básico do edifício, paredes exteriores resistentes, e estrutura de madeira, tanto ao nível dos pisos como da cobertura.
• Serão introduzidos elementos novos, em betão armado, para suportar os novos pisos e o elevador. 

Cobertura

• Cobertura do edifício com acabamento a telha cerâmica tipo marselha, incluindo estrutura de assentamento composta por reguado de madeira e=3cm, isolamento térmico em poliestireno extrudido e=10cm, painel em OSB e=16mm e acabamento interior em forro de madeira de pinho e=19mm e gesso cartonado para pintar, incluindo execução de beirais, cumieiras e remates de fecho de telha, assim como caleiras, rufos e remates em chapa zincada.

Pavimentos interiores

• Pavimento interior em soalho de madeira de pinho e=22mm, incluindo acabamento a verniz cera, base de assentamento composta por placa de OSB e=19mm a aplicar sobre estrutura de piso em madeira (de acordo com o projeto de estruturas), ripado de madeira e=40mm, manta acústica e preenchimento da caixa de ar com isolamento em lã de rocha.
• Pavimento interior do átrio de entrada (piso 0) em mosaico hidráulico tipo AZULIMA, com impermeabilização em poliuretano incolor mate e acabamento de protecção em cera incolor.
• O mosaico é aplicado sobre base do pavimento térreo composta por:
• – Barreira para-vapor em filme de polietileno tipo “Sika – Sarnavap 1000-E”, entre a camada de “Tout Venant” e betonilha de Pavimento.
• Pavimento interior da Fração A (piso 0) contínuo em microcimento, com acabamento à cor natural, incluindo impermeabilização, bases e remates, e todos os trabalhos e materiais necessários a um perfeito acabamento, bem como todos os trabalhos e fornecimentos acessórios ou complementares, de acordo com os desenhos do projeto e indicações dos fornecedores.
• Pavimento interior das instalações sanitárias das frações de habitação, e das cozinhas das frações B, D e F, em Ardoósia Negra de Valongo (0,40×0,60m), incluindo, rodapé e argamassa de fixação apropriada para o efeito Weber.col flex e tratamento de juntas tipo “Fermacolor”.

Pavimentos exteriores

• Pavimento exterior em granito cinza e=2cm com acabamento a jato de água, a aplicar nos espaços exteriores, incluindo preparação da superfície com camada de regularização com pendente, assim como todos os trabalhos, acessórios e remates para a correta drenagem de águas pluviais e impermeabilização.

Paredes interiores

• Forra de paredes de pedra existentes em tabiques de gesso cartonado, incluindo estrutura em chapa zincada de suporte simples e=48mm, placa de gesso cartonado e= 13mm, preeenchimento da caixa de ar com isolamento em lã de rocha, barramento e lixagem total das superfícies, bem como todos os acessórios e remates necessários ao seu perfeito acabamento.
• Forra de paredes de pedra existentes em alvenaria de bloco térmico e tabiques de gesso cartonado, incluindo estrutura em chapa zincada de suporte simples e=48mm, placa de gesso cartonado e=13mm, preeenchimento da caixa de ar com isolamento em lã de rocha, barramento e lixagem total das superfícies, bem como todos os acessórios e remates necessários ao seu perfeito acabamento.
• Forra de paredes de pedra existentes em tabiques de gesso cartonado nas instalações sanitárias, incluindo estrutura em chapa zincada de suporte dupla e=48mm, placa de gesso cartonado hidrófugo e=13mm, preeenchimento da caixa de ar com isolamento em lã de rocha, barramento e lixagem total das superfícies, bem como todos os acessórios e remates necessários ao seu perfeito acabamento.
• Paredes divisórias entre frações e caixa de escadas composta por bloco acústico e=110mm e tabiques de gesso cartonado, incluindo estrutura em chapa zincada de suporte simples e=48mm, placa de gesso cartonado e=13mm na face interior da fração (considerando gesso cartonado hidrófugo nas zonas das instalações sanitárias) preeenchimento da caixa de ar com isolamento em lã de rocha, e reboco na face exterior à fração, e barramento e lixagem total das superfícies, bem como todos os acessórios e remates necessários ao seu perfeito acabamento.
• Paredes divisórias interiores em tabiques de gesso cartonado, incluindo estrutura em chapa zincada de suporte simples e=48mm, aplicação de placa de 13mm em ambos os lados (considerando gesso cartonado hidrófugo nas zonas das instalações sanitárias), isolamento em lã de rocha no interior, barramento e lixagem total das superfícies, bem como todos os acessórios e remates necessários ao seu perfeito acabamento.
• Revestimento de paredes com cerâmico do tipo PRIMUS VITÓRIA, com brilho, aplicado com junta contrafiada, na zona de duche e parede de sanitários das instalações sanitárias, incluindo argamassa de assentamento e argamassa de tomação de juntas. Cor das juntas igual à do mosaico.
• Revestimento de paredes em apainelados de MDF, com placas à medida e e=19mm, a aplicar sobre paredes divisórias interiores em gesso cartonado, para esmaltar.

IMPORTANTE: estereotomia do revestimento de acordo com as peças desenhadas do projecto.

• Pintura de paredes interiores com tinta da marca CIN, de cor a definir em obra, nas demãos necessárias, incluindo primário, sendo hidrófugo em zonas de águas, tratamento e limpeza de superfícies, de acordo com as peças escritas e desenhadas.

Paredes exteriores

• Restauro das fachadas em pedra, incluindo remoção de azulejos danificados e revestimentos existentes, tratamento de patologias e fissuras verificadas, limpeza e estabilização de cantarias e demais elementos em pedra. Aplicação de azulejo cerâmico decorativo semelhante ao existente.
• Restauro das fachadas em pedra, incluindo remoção de rebocos e revestimentos existentes, tratamento de patologias e fissuras verificadas, limpeza e estabilização de cantarias e demais elementos em pedra, e aplicação de sistema de reboco armado com rede de fibra de vidro tipo ARMASAN da VIERO, com acabamento e cor à escolha do autor de projeto
• Execução das paredes exteriores da ampliação em bloco térmico tipo LECA, com argamassa hidrófuga pelo exterior e posterior aplicação de reboco armado com rede de fibra de vidro tipo ARMASAN da VIERO, com acabamento e cor à escolha do autor de projeto.

NOTA: dimensões a verificar no local

• Paredes exteriores com revestimento em chapa metálica ondulada termo-lacada, incluindo realização de estrutura de aplicação em barrotes de madeira e base em painel composto por face interior e exterior em OSB e=19mm com núcleo com isolamento em poliestireno extrudido e=60mm, aplicado sobre estrutura de pilares de madeira (de acordo com o projeto de estruturas), incluindo todos os acessórios e remates em chapa, de acordo com os desenhos e de cor à escolha pelo autor de projeto.
• Restauro do muro de limite do terreno, incluindo remoção de rebocos e revestimentos existentes, tratamento de patologias e fissuras verificadas, e aplicação de sistema de reboco armado com rede de fibra de vidro tipo ARMASAN da VIERO, com acabamento e cor à escolha do autor de projeto.

NOTA: dimensões a verificar no local

Tectos

• Tectos interiores em gesso cartonado, a aplicar em cozinhas e circulações, incluindo estrutura metálica de suporte para passagem de infrastruturas, placa de gesso cartonado e=13mm, isolamento em lã de rocha e barramento total da superfície, incluindo remate com alhetas, de acordo com os pormenores de projeto.
• Tectos interiores em gesso cartonado hidrófugo, a aplicar nos tectos das instalações sanitárias, incluindo estrutura metálica de suporte para passagem de infrastruturas, placa de gesso cartonado hidrófugo e=13mm, isolamento em lã de rocha e barramento total da superfície, de acordo com os desenhos de projeto.
• Pintura de tetos interiores com tinta da marca CIN, de cor a definir em obra, nas demãos necessárias, incluindo primário, sendo hidrófugo em zonas húmidas, tratamento e limpeza de superfícies, de acordo com as peças escritas e desenhadas.

Vãos exteriores

• Vãos exteriores opacos, certificados, executados em madeira esmaltada, de desenho igual ao existente, incluindo acessórios, ferragens e fechadura e dobradiças de segurança de três pontos em aço inox e pintura esmalte de cor à escolha do autor do projeto.
• Vãos exteriores certificados, executados em madeira esmaltada com vidro duplo, de desenho igual ao existente, a aplicar nas fachadas frontal e posterior, incluindo portadas interiores em painel de MDF para esmaltar, de desenho igual ao existente, todas as ferragens em aço inox, vedações e acessórios para o seu funcionamento.
• Clarabóias em perfis de ferro esmaltado a aplicar nas instalações sanitárias das frações F e H, e no fosso atrás do elevador, incluindo estrutura de assentamento em madeira, ferragens remates interiores com abas em estrutura de madeira para forrar a pladur e pintar e rufos de todo o perímetro exterior.

Vãos interiores

• Portas interiores opacos em favo de madeira, revestidas a painéis de MDF, com acabamento lacado a meio brilho, cor RAL a definir, incluindo aros em MDF, remates, ferragens e acessórios em aço inox escovado, bem como todos os trabalhos e fornecimentos acessórios ou complementares, de acordo com os desenhos.

Armários

• Módulos de cozinha compostos por: estrutura interior em melamina branca, painéis exteriores; ilhargas laterais e portas em MDF e=20mm incluindo acabamento lacado, remates, ferragens e acessórios em aço inox, bancada de cozinha em mármore estremoz e=30mm, revestimento de parede em mármore estremoz e=20mm, rodapé em mármore estremoz e=20mm, torneira monocomando da série BRASIL da SANITANA, Ref.: TBRS0301M0, pia em aço inox de encastrar do modelo BOX40 da RODI, incluindo furações para o pio, todos os acessórios de fixação para o seu funcionamento, assim como todos os acessórios e trabalhos de infrastruturas para receber os eletrodomésticos, de acordo com o indicado nos projetos de especialidades e desenhos de projeto.
• Móveis de casa de banho para receber lavatório de pousar, compostos por: estrutura interior em melamina branca e porta exterior em MDF incluindo acabamento lacado a meio brilho, cor RAL a definir, incluindo estrutura de suporte em tubular de ferro galvanizado.
• Armários roupeiros, compostos por: estrutura interior em melamina branca e painéis exteriores em MDF incluindo acabamento lacado a meio brilho, cor RAL a definir, incluindo remates e ferragens.
• Armários técnicos para infraestruturas elétricas e hidráulicas, compostos por: estrutura interior em melamina e painéis exteriores em MDF incluindo acabamento lacado a meio brilho, cor RAL a definir, remates e ferragens.

Rodapés e Lambrins

• Rodapé em MDF incluindo acabamento lacado a meio brilho, cor RAL a definir, conforme os desenhos de projecto.
• Lambrim em MDF incluindo acabamento lacado a meio brilho, cor RAL a definir, conforme os desenhos de projecto, H=1,40m. 

Peças sanitárias e acessórios

• Lavatório de pousar do modelo UP39 circular da SANITANA, Ref.: UPLMC0E, sem furação de torneira, incluindo todos os acessórios para o seu funcionamento, torneira monocomando lavatório de cano alto da série COSMO da SANITANA, e espelho e=6mm com as dimensões de L=60mm H=1,40mm para aplicar sobre a parede em gesso cartonado, com colagem MS PEC.
• Sanita de pousar do modelo NEXUS BTW54 da SANITANA, Ref.: NXSS2B, incluindo sistema de descarga dual, kit de fixação, tampo de sanita em termodur e todos os acessórios e remates para o seu funcionamento.
• Base de chuveiro de pousar do modelo VITA da SANITANA, nas dimensões abaixo indicadas, incluindo todos os acessórios e remates para o seu funcionamento, e torneira monocomando de com chuveiro superior da série COSMOS da SANITANA, Ref.: TCMD0EC1M0 com chuveiro de mão.

Instalações e equipamentos

• Instalação eléctrica: Conforme projeto de especialidade, com aparelhagem tipo EFAPEL.
• Instalação hidráulica: Conforme projeto de especialidade, com tubagens em PVC tipo COPRAX.
• Aquecimento de AQS: Elétrico
• Porta de entrada: Com fechadura de segurança e sistema de áudio porteiro.

Eletrodomésticos (marca e modelo a definir):

• Máquina de lavar louça ou roupa
• Exaustor telescópico de encastrar
• Placa de vitrocerâmica encastrada.
• Frigorífico de encastrar
• Forno de encastrar

Elevador

• Tipo Homelift Liftech GMV com uma cabine de 800x1200mm (LxP)