Edifício Santa Helena | Apartamentos | Porto

Detalhes

Com uma localização excecional, no centro da Cidade do Porto, próximo de serviços e de transportes públicos, surge esta nova construção, cuja particularidade é a de se ajustar às expectativas e necessidades de quem procura um estilo de vida versátil e com uma localização central.

O Edifício Santa Helena, dispõe de 9 frações com apartamentos de tipologias T1, T1 duplex e T2, com modelos funcionais, qualidade de construção e um nível de acabamentos superior.

FRAÇÕES DISPONÍVEIS

Fracção A

• Piso: 0 e 1
• Tipo: Moradia
• Tipologia: T1 Duplex
• Área coberta: 50 m2
• Varanda/terraço: –
• Logradouro: 8 m2
• Parqueamento: –
• Preço: 155.000€

Fração B

• Piso: 0 e 1
• Tipo: Moradia
• Tipologia: T1 Duplex
• Área coberta: 50 m2
• Varanda/terraço: –
• Logradouro: 14 m2
• Parqueamento: –
• Preço: 155.000€

Fracção C

• Piso: 1 e 2
• Tipo: Apartamento
• Tipologia: T1 Duplex
• Área coberta: 53 m2
• Varanda/terraço:
• Logradouro: 20 m2
• Parqueamento: –
• Preço: 165.000€

Fracção D

• Piso: 1 e 2
• Tipo: Apartamento
• Tipologia: T1 Duplex
• Área coberta: 72 m2
• Varanda/terraço: –
• Logradouro: 8 m2
• Parqueamento: –
• Preço: 155.000€

Fração E

• Piso: 1
• Tipo: Apartamento
• Tipologia: T2
• Área coberta: 72 m2
• Varanda/terraço: –
• Logradouro: –
• Parqueamento: –
• Preço: 195.000€

Fracção F

• Piso: 2
• Tipo: Apartamento
• Tipologia: T1
• Área coberta: 54 m2
• Varanda/terraço: –
• Logradouro: –
• Parqueamento: –
• Preço: 160.000€

Fracção G

• Piso: 2
• Tipo: Apartamento
• Tipologia: T1
• Área coberta: 48 m2
• Varanda/terraço: 32 m2
• Logradouro: –
• Parqueamento: –
• Preço: 170.000€

Fracção H

• Piso: 2
• Tipo: Apartamento
• Tipologia: T1
• Área coberta: 59 m2
• Varanda/terraço: 16 m2
• Logradouro: –
• Parqueamento: –
• Preço: 185.000€

Fração I

• Pisos 2 e 3
• Tipo: Apartamento
• Tipologia: T1 Duplex
• Área coberta: 52 m2
• Varanda/terraço: 2 m2
• Logradouro: –
• Parqueamento: –
• Preço: 170.000€

MAPA DE ACABAMENTOS

Estrutura do edifício

Do ponto de vista estrutural será mantido o conceito básico do edifício, paredes exteriores resistentes, e estrutura de madeira, tanto ao nível dos pisos como da cobertura.

Serão igualmente repostos elementos em betão armado e estrutura metálica já existentes.

Cobertura

Cobertura do edifício com acabamento interior em Forro de madeira de pinho lacado, painel de isolamento térmico em poliestireno extrudido tipo XPS e=10cm, sistema de impermeabilização em painel sub-telha do tipo ST50 da ONDULINE, ripado para assentamento de telha cerâmica em PVC, acabamento exterior em telha cerâmica do tipo MARSELHA, incluindo todos os remates e acessórios necessários para o seu bom funcionamento, vedação e assentamento do sistema, incluindo tellhas de beirado, rufagem, caleiros e tubos de queda e remates de fachadas com cobertura com aplicação de elementos de cornija e trave e madeira lacada a cor a definir.

Pavimentos interiores

Pavimento interior em flutuante de base vinílica, com acabamento a madeira.

Pavimento interior em soalho de madeira de pinho e=22mm, incluindo acabamento a verniz cera, base de assentamento composta por placa de OSB e=19mm a aplicar sobre estrutura de piso em madeira (de acordo com o projeto de estruturas), ripado de madeira e=40mm, manta acústica e preenchimento da caixa de ar com isolamento em lã de rocha.

Pavimento interior em azulejo cerâmico do tipo KERION , 20x20cm, incluindo argamassa de fixação, bem como a base do pavimento composta por membrana líquida de impermeabilização, camada de enchimento com e=6cm e manta de espuma de polietileno Fibroespuma.

Pavimentos exteriores

Pavimento exterior em lajeado de granito Vila Real e=2cm com acabamento a jato de água, a aplicar nos espaços exteriores, incluindo preparação da superfície com camada de regularização com pendente, assim como todos os trabalhos, acessórios e remates para a correta drenagem de águas pluviais e impermeabilização.

Pavimento exterior em terra vegetal, incluindo preparação da superfície com camada de regularização com pendente, assim como todos os trabalhos, acessórios e remates para a correta drenagem de águas pluviais e impermeabilização.

Paredes interiores

Forra em gesso cartonado M48 com isolamento, pelo interior das paredes exteriores, incluindo estrutura em chapa zincada de suporte simples e=48 mm, aplicação de placa de gesso cartonado tipo Pladur BA 13mm, preenchimento da caixa de ar com isolamento em lã de rocha de 40mm de espessura 70kg/m3, barramento e lixagem total das superfícies, bem como todos os acessórios e remates necessários ao seu perfeito acabamento. Incluindo todos os trabalhos e fornecimentos acessórios ou complementares de acordo com os desenhos.

Paredes divisórias interiores de gesso cartonado M70, composta por placa de gesso cartonado tipo Pladur BA13mm, em ambas as faces sendo que no interior das instalações sanitárias e cozinha deverá ser hidrófugo, incluindo preenchimento da caixa de ar com isolamento em lã de rocha com 50mm de espessura e 70kg/m3 de densidade, argamassa de fixação, barramento e lixagem total das superfícies, bem como todos os acessórios e remates necessários ao seu perfeito acabamento.

Paredes divisórias interiores de gesso cartonado dupla de M48, incluindo estrutura dupla em chapa zincada de suporte simples e=48 mm e caixa de ar de 28mm, aplicação de placa de gesso cartonado tipo Pladur BA 13mm, em ambas as faces sendo que no interior das instalações sanitárias e cozinha deverá ser hidrofugo, incluindo preenchimento da caixa de ar com isolamento em lã de rocha com 50mm de espessura e 70kg/m3 de densidade (perfazendo um total de 150mm), argamassa de fixação, barramento e lixagem total das superfícies, bem como todos os acessórios e remates necessários ao seu perfeito acabamento.

Paredes divisórias interiores de gesso cartonado dupla de M48, incluindo estrutura dupla em chapa zincada de suporte simples e=48 mm e caixa de ar de 52mm, aplicação de dupla placa de gesso cartonado tipo Pladur BA 13mm, em ambas as faces sendo que no interior das instalações sanitárias e cozinha deverá ser hidrofugo, incluindo preenchimento da caixa de ar com isolamento em lã de rocha com 50mm de espessura e 70kg/m3 de densidade (perfazendo um total de 200mm), argamassa de fixação, barramento e lixagem total das superfícies, bem como todos os acessórios e remates necessários ao seu perfeito acabamento.

Revestimento de paredes das I.S em cerâmico do tipo Twist da RECER, liso com brilho, cor a definir, incluindo argamassa de fixação apropriada para o efeito WEBER.COL Flex e tratamento de juntas tipo WEBER FERMACOLOR, nas áreas indicadas nas peças desenhadas, de acordo com as peças desenhadas de Arquitectura, pormenores construtivos e Caderno de Encargos.

Revestimento de paredes em apainelados de MDF, com placas à medida e e=19mm, a aplicar sobre paredes divisórias interiores em gesso cartonado, para lacar.

IMPORTANTE: estereotomia do revestimento de acordo com as peças desenhadas do projecto.

Pintura de paredes interiores com tinta plástica do tipo BARBOSOFT REF.1210 , Semi-Acetinado, PR1, cor RAL a definir, incluindo primário BARBOPRIMER REF.1018 e prévio emassamento e lixagem, sobre gesso cartonado, e todos os trabalhos e materiais inerentes, de acordo com peças desenhadas de Arquitectura, pormenores construtivos e Caderno de Encargos.

Paredes exteriores

Reabilitação e tratamento das superfícies de alvenaria de granito, das cantarias, varandas e demais elementos das fachadas principal e tardoz, com reparação geral e limpeza das superfícies com jacto de água e escova de nylon, tratamento de patologias e fissuras verificadas e estabilização das superfícies. A tomação das juntas deverá ser executada com argamassa composta por cimento branco e pó-de- pedra, bem como todos os trabalhos e acessórios ou complementares de acordo com os desenhos.

Paredes exteriores com revestimento em chapa zincada termolacada ondulada à cor RAL a definir, incluindo isolamento térmico em poliestireno extrudido e=6cm e 25 a 40kg/m3 de densidade, estrutura de fixação da chapa em ripado de PVC e=30mm e todos os trabalhos e fornecimentos acessórios ou complementares, remates em chapa, de acordo com peças desenhadas.

Fornecimento e aplicação de revestimento com sistema ETICS a aplicar nas fachadas com acabamento liso WEBER.REV à cor NCS S 2010 Y 20R. Placas isolantes com 6,50cm de espessura, fixas às alvenarias com argamassa WEBER.THERM; revestimento das placas isolantes deverá ser realizado com a aplicação da argamassa WEBER.THERM, reforçada com rede de fibra de vidro com tratamento antialcalino WEBER.THERM rede normal, a aplicar segundo as camadas descritas no mapa de trabalhos e quantidades.

Tetos

Tetos interiores em gesso cartonado, a aplicar nos locais definidos nos desenhos, incluindo estrutura metálica de suporte para passagem de infraestruturas, placas de gesso cartonado tipo “Pladur” BA13mm, isolamento em lã de rocha 50mm com 70kg/m3 de densidade, incluindo argamassa de fixação, barramento e lixagem total da superfície, alhetas de remate, restantes fixações, niveladores, esticadores, tudo conforme indicações do fabricante, bem como todos os trabalhos e fornecimentos acessórios ou complementares de acordo com os desenhos.

Tetos interiores em gesso cartonado hidrófugo, a aplicar nas instalações sanitárias e cozinhas, composto por estrutura metálica horizontal M70, e placa de gesso cartonado tipo Pladur BA13mm, em ambas as faces do volume das instalações sanitárias, incluindo preenchimento da caixa de ar com isolamento em lã de rocha com 50mm de espessura e 70kg/m3 de densidade, incluindo argamassa de fixação, barramento e lixagem total da superfície, alhetas de remate, restantes fixações, niveladores, esticadores, tudo conforme indicações do fabricante, bem como todos os trabalhos e fornecimentos acessórios ou complementares de acordo com os desenhos.

Forro em ripado de madeira de pinho, para lacar à pistola, cor RAL a definir, incluindo todos os acessórios e remates necessários ao seu perfeito acabamento.

Pintura de tetos interiores com tinta do tipo BARBOMAT REF.1302 MATE, cor RAL a definir, incluindo Primário BARBOPRIMER REF.1018, prévio emassamento e lixagem, em tetos interiores sobre gesso cartonado, incluindo todos os trabalhos inerentes, de acordo com as peças desenhadas de Arquitectura, pormenores construtivos e Caderno de Encargos.

Pintura de tetos interiores com tinta plástica do tipo VELVET REF.1216 MATE Aquoso, cor RAL a definir, incluindo primário do tipo BARBOLITE HYDRO REF.1207 Anti-Alcalino e Anti-Fungos, e prévio emassamento e lixagem, sobre gesso cartonado, incluindo todos os trabalhos e materiais inerentes, de acordo com as peças desenhadas de Arquitectura e com o Caderno de Encargos.

Pintura com tinta para forro de madeira, cor RAL a definir, incluindo aplicação de betume acrílico directamente à base, lixamento da base, aplicação sem diluição de primário aquoso tipo SUB-CAPA AQUOSA BRANCA REF.1081, nas demãos necessárias para cobrir todo o tipo de manchas, aplicação de esmalte semi-fosco baseado numa emulsão 100% acrílica, tipo IN & OUT MATE REF.1103 acabamento mate, aplicado segundo informação da ficha técnica, e pigmentado com dióxido de titânio rutilo e outros pigmentos corados. Incluindo todos os trabalhos inerentes, de acordo com as peças desenhadas de Arquitectura, pormenores construtivos e Caderno de Encargos.

Vãos exteriores

Vãos exteriores certificados – janelas – executados em alumínio, com vidro duplo, de uma, duas ou três folhas de batente lacado forja à cor Noir Sable 200.

Nas fachadas principal e tardoz, incluindo portadas interiores, todas as ferragens, bem como todos os materiais e trabalhos acessórios para o seu correcto funcionamento.

Clarabóias planas retangulares, em perfis de ferro esmaltado a aplicar no desvão do telhado da fração I.

Vãos interiores

Portas interiores opacas em favo de madeira, revestidas a painéis de MDF, com acabamento lacado a meio brilho, cor RAL a definir, incluindo aros em MDF, remates, ferragens e acessórios em aço inox escovado, bem como todos os trabalhos e fornecimentos acessórios ou complementares, de acordo com os desenhos.

Armários

Módulos de cozinha compostos por: estrutura interior em MDF, painéis exteriores; ilhargas laterais e portas em MDF e=20mm incluindo acabamento lacado, remates, ferragens e acessórios em aço inox, bancada de cozinha em mármore estremoz e=30mm, revestimento de parede em mármore estremoz e=20mm, rodapé em mármore estremoz e=20mm, torneira monocomando do tipo GROHE, pia em aço inox de encastrar do tipo BOX40 da RODI, incluindo furações para o pio, todos os acessórios de fixação para o seu funcionamento, assim como todos os acessórios e trabalhos de infrastruturas para receber os eletrodomésticos, de acordo com o indicado nos projetos de especialidades e desenhos de projeto.

Móveis de casa de banho para receber lavatório de pousar, compostos por: estrutura interior em MDF hidrófugo e porta exterior em MDF hidrófugo incluindo acabamento lacado a meio brilho, cor RAL a definir.

Armários roupeiros, compostos por: estrutura interior em MDF e painéis exteriores em MDF incluindo acabamento lacado a meio brilho, cor RAL a definir, incluindo remates e ferragens.

Armários técnicos para infraestruturas elétricas e hidráulicas, compostos por: estrutura interior em MDF e painéis exteriores em MDF incluindo acabamento lacado a meio brilho, cor RAL a definir, remates e ferragens.

Rodapés e Lambrins

Rodapé em MDF hidrófugo, com H=20cm, para lacar a meio brilho à pistola, cor RAL a definir, incluindo fixações, vedações, remates e acessórios necessários ao seu perfeito acabamento, bem como todos os trabalhos e fornecimentos acessórios ou complementares, de acordo com as peças desenhadas de Arquitectura.

Peças sanitárias e acessórios

Lavatório de pousar do tipo UP39 circular da SANITANA, Ref.: UPLMC0E, sem furação de torneira, incluindo todos os acessórios para o seu funcionamento, torneira monocomando lavatório de cano alto do tipo COSMO da SANITANA, e espelho e=6mm com as dimensões de L=60mm H=1,40mm para aplicar sobre a parede em gesso cartonado, com colagem MS PEC.

Sanita de pousar do tipo NEXUS BTW54 da SANITANA, Ref.: NXSS2B, incluindo sistema de descarga dual, kit de fixação, tampo de sanita em termodur e todos os acessórios e remates para o seu funcionamento.

Base de chuveiro de pousar do tipo VITA da SANITANA, nas dimensões indicadas em projecto, incluindo todos os acessórios e remates para o seu funcionamento, e torneira monocomando de com chuveiro superior do tipo COSMOS da SANITANA, Ref.: TCMD0701M0.

Instalações e equipamentos

Instalação eléctrica: Conforme projeto de especialidade, com aparelhagem tipo EFAPEL.

Instalação hidráulica: Conforme projeto de especialidade, com tubagens em PVC tipo COPRAX. Aquecimento de AQS – Elétrico

Porta de entrada: Com fechadura de segurança e Sistema de áudio porteiro.

Eletrodomésticos: (marca e modelo a definir)

Obs.: Imagens meramente ilustrativas