Sousa Aroso 722 | Matosinhos

Detalhes

A transformação quarteirão a quarteirão ou lote a lote, que se tem vindo a verificar ao longo dos últimos anos em Matosinhos Sul, a requalificação da marginal e, mais recentemente, a reconstrução do belíssimo edifício da Real Companhia Vinícola para a Casa da Arquitetura, consolidou de modo definitivo a vontade de transformação, quer de iniciativa pública quer de iniciativa privada.

Inicialmente uma instalação fabril, com dois pisos e nave central coberta, com pequeno edifício de escritórios na frente de rua, a norte, este conjunto foi, nos anos noventa, adaptado a discoteca / bar.

O lote tem 1.000,00 m2 de terreno e o edifício atual 737 m2 de área de implantação.

A operação urbanística é de recuperação, alteração e ampliação. Recuperação dos elementos arquitetónicos a manter. Alteração de uso, de serviço para habitação, estando o projeto dividido em dois tipos de intervenção:

Zona A

• Reconversão, recuperação e alteração de toda a área interior do edifício, construindo dois lofts nos dois pisos das duas galerias laterais da grande nave, respetivamente a nascente e poente;
• Retirar a cobertura do interior da nave central para criação de jardim de condomínio;
• Retirar a cobertura no topo Sul, no correspondente à largura da grande nave, para jardim privado de ambos os lofts;
• Retirar as asnas superiores, que são de diferentes qualidades, em ferro e betão pré-fabricado, e recuperar a grua horizontal existente e o seu mecanismo, que vai ficar visível no interior do jardim. Este elemento poderá criar diferentes ambientes cénicos, em diferentes momentos, consoante vontade dos habitantes do edifício;

Zona B

• Corresponde à frente do lote a norte, ao pequeno edifício existente com fachada. Demolição parcial, reconstrução e ampliação mantendo a profundidade existente até ao piso 2
• Construção nova de ampliação de mais 4 pisos em ‘U’, em correspondência com o edifício confinante a Poente, que tem seis pisos e uma cércea de 18,70 m;
• Criação de cave para estacionamento no correspondente à profundidade do edifício existente até à grande nave;
• O programa será exclusivamente habitacional.
• Estão previstos 17 lugares de estacionamento, sendo 14 em cave e 3 no piso térreo.

Na nave central de cada um dos lados das alas laterais prevê-se a construção de dois grandes lofts T4, de dois pisos, com 475 m2 + 35 m2 de jardim, o loft a Nascente e 410 m2 + 35 m2 de jardim o loft a Poente (frações A e B).

A edificação que se localiza na frente (B), com orientação Norte/Sul, é servida por elevador e escadas a partir do hall de entrada suficientemente dimensionado para incluir a portaria e o acesso à garagem. Este átrio de entrada tem vista e acesso ao jardim de condomínio.

No primeiro piso, localizam-se um T2 e um T3, com respetivamente 125 m2 + 18 m2 de pátio e 157 m2 + 17 m2 de pátio (frações C e D).

Os 2ª, 3ª e 4º e 5ª pisos têm 2 apartamentos por piso, T2 e T3, com respetivamente 111 m2+ 8 m2 de varanda e 142 m2+ 8 m2 de varanda. Os espaços de utilização coletiva são o átrio de entrada com 63 m2 e patamares de distribuição, sala de condomínio e o jardim de condomínio com 198 m2.

A localização, em Matosinhos Sul, é de excelência pois para além da proximidade à marginal, com as suas praias, e ao Parque da Cidade, com os seus espaços verdes e equipamentos de atividade desportiva, estão disponíveis nas imediações todo o tipo de comércio e serviços, bem como transportes públicos (a estação de metro fica a 5 min a pé) e acessos viários à Circunvalação e à autoestrada.

MAPA DE ACABAMENTOS

A qualidade e a sofisticação dos acabamentos é outro dos pontos de destaque no empreendimento, nomeadamente:

• Pavimentos em soalho de madeira maciça de carvalho nos apartamentos
• Pavimentos em betonilha com endurecedor nos lofts
• Carpintarias lacadas
• Caixilharias da MMTW
• Aquecimento central com piso radiante
• Loiças e equipamentos sanitários da PADIMAT
• Cozinhas equipadas com eletrodomésticos da BOSCH.

O empreendimento Sousa Aroso está pensado para quem valoriza a vida urbana e a qualidade, o conforto e sofisticação do espaço habitacional.

FRACÇÕES DISPONÍVEIS 

Fração C

• Piso: 1
• Localização: Esquerdo
• Tipologia: T3
• Área bruta: 157,00 m2
• Lugares de parqueamento: 1
• Área de parqueamento: 15,00 m2
• Área terraço/varandas: 17,00 m2
• Área total: 174,00 m2
• Preço: 530.000€

Fração F

• Piso: 2
• Localização: Direito
• Tipologia: T2
• Área bruta: 111,00 m2
• Lugares de parqueamento: 1
• Área de parqueamento: 15,00 m2
• Área terraço/varandas: 8,00 m2
• Área total: 119,00 m2
• Preço: 403.000€

Fração G

• Piso: 3
• Localização: Esquerdo
• Tipologia: T3
• Área bruta: 142,00 m2
• Lugares de parqueamento: 1
• Área de parqueamento: 16,00 m2
• Área terraço/varandas: 8,00 m2
• Área total: 150,00 m2
• Preço: 512.000€

Fração: J          

• Piso: 4
• Localização: Direito
• Tipologia: T2
• Área bruta: 111,00 m2
• Lugares de parqueamento: 1
• Área de parqueamento: 15,00 m2
• Área de terraço/varandas: 8,00 m2
• Área total: 119,00 m2
• Preço: 415.000€

Fração: L          

• Piso: 5
• Localização: Direito
• Tipologia: T2
• Área bruta: 111,00 m2
• Lugares de parqueamento: 1
• Área de parqueamento: 13,00 m2
• Área de terraço/varandas: 8,00 m2
• Área total: 119,00 m2
• Preço: 420.000€

PRAZOS

• Conclusão da obra: Junho, 2022.

Obs.: Imagens meramente ilustrativas