+(351) 223 221 958 (Chamada para a rede fixa nacional)
Matosinhos
comercial@prestigerealtyadvisors.pt

Edifício Nautilus IV | Luxury Apartments | Matosinhos Sul

Rua Manuel Dias da Fonseca 270, Matosinhos, Portugal

Detalhes

O Edifício Nautilus IV, apresenta uma localização excepcional, em Matosinhos Sul, junto à Foz, próximo da praia e do Parque da Cidade, onde está a nascer a quarta fase de um complexo habitacional de referência no Grande Porto.

Esta nova construção, com uma localização Premium, é constituída por 6 pisos (r/c +6) e dispõe de 66 fracções com apartamentos de tipologias T2, T3 e T4 e 6 lojas, com modelos funcionais, qualidade de construção e um nível de acabamentos de qualidade superior.

MAPA DE DISPONIBILIDADES

PISO 0

Fração D

  • Exposição solar: Norte
  • Tipologia: T2
  • Área bruta: 99,22 m2, Varanda: 175,60 m2, Área total: 274,82 m2
  • Parqueamento: 1 viatura / Arrumos: 1
  • Preço: 425.000€

Fração G

  • Exposição solar: Sul
  • Tipologia: Loja
  • Área total: 92,38 m2
  • Preço: 320.000€

Fração H

  • Exposição solar: Sul
  • Tipologia: Loja
  • Área total: 64,86 m2
  • Preço: 250.000€

PISO 1

Fração N

  • Exposição solar: Norte
  • Tipologia: T2
  • Área bruta: 79,71 m2, Varanda: 3,6 m2, Área total: 83,31 m2
  • Parqueamento: 1 viatura / Arrumos: 1
  • Preço: 330.000€

Fração P

  • Exposição solar: Sul-Norte
  • Tipologia: T3
  • Área bruta: 125,83 m2, Varanda: 22,06 m2, Área total: 147,89 m2
  • Parqueamento: 2 viaturas / Arrumos: 1
  • Preço: 520.000€

Fração R

  • Exposição solar: Sul-Norte
  • Tipologia: T3
  • Área bruta: 125,83 m2, Varanda: 3,60 m2, Área total: 81,98 m2
  • Parqueamento: 1 viatura / Arrumos: 1
  • Preço: 330.000€

Fração T

  • Exposição solar: Nascente
  • Tipologia: T2
  • Área bruta: 78,38 m2, Varanda: 19,4 m2, Área total: 145,23 m2
  • Parqueamento: 2 viaturas / Arrumos: 1
  • Preço: 520.000€

PISO 2

Fração Z

  • Exposição solar: Sul-Norte
  • Tipologia: T3
  • Área bruta: 125,83 m2, Varanda: 22,06 m2, Área total: 147,89 m2
  • Parqueamento: 2 viaturas / Arrumos: 1
  • Preço: 535.000€

Fração AC

  • Exposição solar: Norte
  • Tipologia: T2
  • Área bruta: 83,74 m2, Varanda: – m2, Área total: 83,74 m2
  • Parqueamento: 1 viatura / Arrumos: 1
  • Preço: 330.000€

Fração AD

  • Exposição solar: Norte
  • Tipologia: T2
  • Área bruta: 78,38 m2, Varanda: 3,60 m2, Área total: 81,98 m2
  • Parqueamento: 1 viatura / Arrumos: 1
  • Preço: 330.000€

PISO 3

Fração AH

  • Exposição solar: Norte
  • Tipologia: T2
  • Área bruta: 79,71 m2, Varanda; 3,60 m2, Área total: 83,31 m2
  • Parqueamento: 1 viatura / Arrumos: 1
  • Preço: 360.000€

Fração AL

  • Exposição solar: Sul-Norte
  • Tipologia: T3
  • Área bruta: 125,83 m2, Varanda; 19,40 m2, Área total: 145,23 m2
  • Parqueamento: 2 viaturas / Arrumos: 1
  • Preço: 550.000€

PISO 4

Fração AR

  • Exposição solar: Norte
  • Tipologia: T2
  • Área bruta: 78,71 m2, Varanda; 3,60 m2, Área total: 83,31 m2
  • Parqueamento: 1 viatura / Arrumos: 1
  • Preço: 375.000€

PISO 5

Fração BB

  • Exposição solar: Norte
  • Tipologia: T2
  • Área bruta: 79,71 m2, Varanda; 3,60 m2, Área total: 83,31 m2
  • Parqueamento: 1 viatura / Arrumos: 1
  • Preço: 390.000€

Fração BC

  • Exposição solar: Norte
  • Tipologia: T2
  • Área bruta: 79,90 m2, Varanda; 3,60 m2, Área total: 83,50 m2
  • Parqueamento: 1 viatura / Arrumos: 1
  • Preço: 390.000€

Fração BG

  • Exposição solar: Norte
  • Tipologia: T2
  • Área bruta: 80,14 m2, Varanda; 3,60 m2, Área total: 83,74 m2
  • Parqueamento: 1 viatura / Arrumos: 1
  • Preço: 390.000€

Fração BH

  • Exposição solar: Norte
  • Tipologia: T2
  • Área bruta: 78,38 m2, Varanda; 3,60 m2, Área total: 81,98 m2
  • Parqueamento: 1 viatura / Arrumos: 1
  • Preço: 390.000€

PISO 6

Fração BL

  • Exposição solar: Norte
  • Tipologia: T2
  • Área bruta: 78,68 m2, Varanda; 3,60 m2, Área total: 82,28 m2
  • Parqueamento: 1 viatura / Arrumos: 1
  • Preço: 410.000€

Fração BM

  • Exposição solar: Norte
  • Tipologia: T2
  • Área bruta: 78,68 m2, Varanda; 3,60 m2, Área total: 82,28 m2
  • Parqueamento: 1 viatura / Arrumos: 1
  • Preço: 410.000€

Fração BN

  • Exposição solar: Sul-Norte
  • Tipologia: T4
  • Área bruta: 168,34 m2, Varanda; 33,20 m2, Área total: 201,54 m2
  • Parqueamento: 2 viatura / Arrumos: 1
  • Preço: 900.000€

Fração BO

  • Exposição solar: Sul-Norte
  • Tipologia: T4
  • Área bruta: 168,33 m2, Varanda; 33,20 m2, Área total: 201,53 m2
  • Parqueamento: 2 viatura / Arrumos: 1
  • Preço: 900.000€

Fração BP

  • Exposição solar: Norte
  • Tipologia: T4
  • Área bruta: 78,68 m2, Varanda; 3,60 m2, Área total: 82,38 m2
  • Parqueamento: 1 viatura / Arrumos: 1
  • Preço: 410.000€

Fração BQ

  • Exposição solar: Norte
  • Tipologia: T2
  • Área bruta: 78,68 m2, Varanda; 3,60 m2, Área total: 82,38 m2
  • Parqueamento: 1 viatura / Arrumos: 1
  • Preço: 410.000€

MAPA DE ACABAMENTOS

ASPETOS GERAIS

ESTRUTURA: Executada em betão armado com fundações diretas, estrutura reticulada de pilares e vigas, com lajes maciças e aligeiradas, calculada segundo as normas regulamentares em vigor, incluindo a segurança ao vento e sismos.

PAREDES EXTERIORES: Executadas em alvenaria de tijolo cerâmico térmico e acústico tipo Preceram, com caixa de ar e isolamento térmico/acústico. As paredes interiores também serão em tijolo cerâmico.

PAVIMENTOS: Com enchimentos em betão leve para envolvimento de todas as redes técnicas (redes de águas, esgotos, eletricidade, telefones, gás e climatização); Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico e betonilha de regularização para suporte de acabamento final.

COBERTURA: Plana invertida, constituída por pendente em betão leve, impermeabilização com dupla tela asfáltica, isolamento térmico com poliestireno extrudido tipo “Roofmate”, geotextil e proteção mecânica.

EQUIPAMENTOS / CONFORTO

ELEVADORES: Elétricos com funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente – Classe A, com portas automáticas e iluminação por LEDs;

AQUECIMENTO: Central por radiadores.

CALDEIRA: Mural para produção de AQS c/ eficiência energética e gestão horária do aquecimento, apoiado por painel solar instalado na cobertura.

CAIXILHARIA: Em alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo c/ acabamento anodizado à cor natural, vidros duplos, sistema de correr e abrir.

ESTORES: Exteriores motorizados, em alumínio lacado na cor cinza e com isolamento térmico; Sanca pelo interior p/ instalação de cortinados;

ISOLAMENTOS: Com tela acústica de polietileno entre os pavimentos das habitações.

Isolamento acústico c/ Lã mineral nas paredes entre frações e isolamento térmico nas paredes exteriores com poliestireno extrudido;

VENTILAÇÃO: Mecânica e independente nas cozinhas e instalações sanitárias;

VIDEOPORTEIRO: A cores;

INSTALAÇÕES: Hidráulicas, eletricidade, TV e Telefones;

GÁS: Natural canalizado;

ILUMINAÇÃO: Com sancas para luz indireta e focos embutidos nos tetos;

SALA de CONDOMÍNIO: Na cobertura com copa e IS;

PARQUE PRIVATIVO: Com acesso às caves por portão seccionado automático c/ comando à distância;

ECOPONTO: Na casa dos lixos no Rch para recolha seletiva de resíduos sólidos indiferenciados, Vidro, Papel e Embalagens;

SEGURANÇA: Porta de segurança na entrada de cada Habitação; Portas corta fogo nos acessos verticais dos pisos para a caixa de escadas e nas caves; Sistema de Deteção de Incêndios e de Monóxido de Carbono nas garagens; Sistema de CCTV nas zonas comuns R/C e Caves; Sistema de combate a incêndios nas zonas comuns; Sistema de iluminação automático acionado por sensores de movimento e iluminação de emergência nas zonas comuns.

HABITAÇÕES: 

1. HALL DE ENTRADA: PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada c/ camada final de madeira nobre; RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta, ou MDF folheado em madeira de carvalho; PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral; TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura. 2. COZINHA: PAVIMENTO: Cerâmico rectificado grande formato; PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral; TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para iluminação; BANCADA: Tampo e rodatampo em quartz tipo”Silestone” à cor branca; EQUIPAMENTOS: Placa vitrocerâmica, exaustor, forno, micro-ondas, máq. lavar louça e combinado da Bosch ou equivalente; ACESSÓRIOS:  Torneiras com bica alta c/ cano giratório, eficiência A+ tipo W7. Pio em aço inox de encastrar.

3. SALA DE ESTAR E JANTAR: PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada com 4mm de madeira nobre; RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta de 3mm; PAREDES: Reboco c/ estuque projetado tipo Seral; TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para cortinas e iluminação;

4. LAVABO SOCIAL: PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada com 4mm de madeira nobre; RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta de 3mm; PAREDES: Reboco c/ estuque projetado tipo Seral; TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para iluminação; LOUÇAS: Sanita serie Gap da ROCA ou equivalente; móvel em Mdf hidrófugo folheado a madeira, com lavatório de pousar Fuego da Roca ou equivalente, torneiras monocomando L20 da Roca;

5. INSTALAÇÃO SANITÁRIA: PAVIMENTO: Cerâmico retificado de grande formato; PAREDES: Cerâmico retificado de grande formato nas zonas de água. Zona restante em reboco hidrófugo com pintura lavável na cor branca; TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura; LOUÇAS: Sanita e bidé serie Gap da ROCA ou equivalente; móvel em Mdf hidrófugo folheado a madeira, com lavatório de pousar Gap da Roca ou equivalente; base duche acrílica extraplana da ASD; ACESSÓRIOS: Torneiras monocomando L20 da Roca. Toalheiro aquecido. Espelho vidro cristal embutido.

6. INSTALAÇÃO SANITÁRIA SUITE: PAVIMENTO: Porcelânico 60×60 retificado NAOS BLANCO (Carrara) ou Kenia Marfil; PAREDES: Porcelânico 60×120 retificado NAOS BLANCO (Carrara) ou Kenia Marfil; TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para iluminação; LOUÇAS: Sanita e bidé serie Gap da ROCA ou equivalente; móvel em Mdf hidrófugo folheado a madeira, com lavatório de pousar Gap da Roca ou equivalente; base duche acrílica extraplana da ASD ou Banheira Planíssima da ASD ou equivalente; ACESSÓRIOS: Torneiras monocomando tipo W7 modelo Greco c/ eficiência hídrica A+. Toalheiro aquecido. Espelho vidro cristal embutido.

7. QUARTOS: PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada com 4mm de madeira nobre; RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta de 3mm; PAREDES: Reboco c/ estuque projetado tipo Seral; TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para iluminação e cortinas;

8. VARANDAS E TERRAÇOS: PAVIMENTO: Deck cerâmico; PAREDES: A definir; GUARDAS: Guardas metálicas; ILUMINAÇÃO: Apliques de Parede.

9. CARPINTARIAS: ARMÁRIOS DE COZINHA: (BASE) Armário com Portas folheadas em madeira de carvalho nos elementos visíveis e melamina de linho ou maple nos elementos não visíveis; (ALTERNATIVA) Armário com portas em MDF hidrófugo lacado a branco mate nos elementos visíveis e melamina hidrófuga de linho ou maple nos elementos não visíveis (Mais valia 750€ T2, 850€ T3 950€ T4); ARMÁRIOS / ROUPEIROS: (BASE) Roupeiros com interior em melamina de linho ou maple e Portas folheadas em madeira de carvalho. (ALTERNATIVA) Roupeiros com interior em melamina de linho ou maple e Portas em MDF esmaltado a branco mate. (Mais valia 600€ T2, 1.000€ T3, 1.300€ T4); PORTAS: (BASE) Portas interiores até ao teto, folheadas em madeira de carvalho, com aros e guarnições em MDF esmaltado na cor branco mate; (ALTERNATIVA) Portas interiores até ao teto, em MDF hidrófugo esmaltado a branco mate, com aros e guarnições em MDF hidrófugo esmaltado a branco mate (Mais valia 450€ T2, 600€ T3, 700€ T4).

10. PINTURAS: PAREDES: Primário CIN EP/GC300 (1 demão), tinta CIN VINYLSOFT, ou equivalente; Primário CIN EP/GC300 (1 demão), tinta CINACRYL mate, ou equivalente, nas zonas húmidas; TECTOS: Primário CIN EP/GC300 (1 demão), tinta VINYLMATT, ou equivalente; Primário Cinolite, tinta Cinacryl, ou equivalente, nas zonas húmidas;

11. ÁTRIO DE ACCESSO E HALL DE ELEVADORES: PAVIMENTO: Pedra Natural a definir ou Porcelânico 60×60 retificado NAOS BLANCO (Carrara); PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral e apainelados em madeira de carvalho; TECTO: Gesso cartonado hidrófugo com 13mm espessura.

12. CAIXA DE ESCADAS: PAVIMENTO: Revestimento Cerâmico; PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral com pintura de cor branca; TECTO: Reboco com estuque projetado tipo Seral com pintura de cor branca; GUARDA: Guarda e corrimão em perfil de aço pintado; ILUMINAÇÃO: Equipamentos luminosos de emergência, extintores e sinalética fotoluminescente.

13. GARAGEM: PAVIMENTO: Alumínio anodizado à cor natural c/ corte térmico tipo Cortiz e vidros duplos; PAREDES: Paredes pintadas na cor branca sobre o betão, com faixa sinalização amarela; TECTO: Reboco areado com pintura de cor branca ou betão à vista.

14. FACHADAS EXTERIORES: PAREDES: A definir; CAIXILHARIA: Alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo, c/ acabamento lacado, vidros duplos com proteção solar e térmica.

PRAZOS:

  • Início da obra: Outubro 2022.
  • Duração da obra: 18 meses.

Obs.: As imagens apresentadas são meramente ilustrativas.

  • ID: 7833
  • Published: 2022-10-02 08:00:38
  • Last Update: 2023-02-01 22:44:01
  • Views: 18338