Varandas da Vitória | Luxury Flats | Porto

Detalhes

Varandas da Vitória, é um novo empreendimento localizado na zona histórica da baixa do Porto, e que beneficia de vistas privilegiadas sobre a Ribeira de Gaia, a Catedral da Sé, aponte D. Luís I ou a Serra do Pilar.

O edifício “Varandas da Vitória”, goza dessa localização privilegiada e abre-se para a vista sobre a cidade, oferecendo tipologias entre T1 e T2.

Este condomínio fechado, com elevador, jardim e garagem fechada (box), desenvolve-se em 4 pisos e é composto por 21 apartamentos, sendo estes19 T1 e 2 T2, dispondo ainda de 14 lugares de estacionamento na cave.

Os apartamentos com 2 frentes (nascente/poente) e 3 frentes (nascente/norte/poente e nascente/sul/poente), beneficiam de muita luminosidade, onde todos os quartos dispõem de varanda.

Quanto aos acabamentos, estes são com recurso a materiais de elevada qualidade, onde se destaca o ar condicionado, cozinha equipada, sistema automático de deteção de incêndios, carpintarias lacadas a branco, entre outros.

Frações para venda desde 198.560 €

 

FRAÇÕES DISPONÍVEIS

FRAÇÃO A

• Tipologia: T1
• Área útil: 53 m2
• Área varanda: 4,8 m2
• Área total: 57,8 m2
• Piso: 0
• Preço: 262.870€

FRAÇÃO B

• Tipologia: T1
• Área útil: 43,1 m2
• Área varanda: 4,8 m2
• Área total: 47,9 m2
• Piso: 0
• Preço: 217.960€

FRAÇÃO C

• Tipologia: T1
• Área útil: 43,1 m2
• Área varanda: 4,8 m2
• Área total: 47,9 m2
• Piso: 0
• Preço: 217.960€

FRAÇÃO D

• Tipologia: T1
• Área útil: 43,5 m2
• Área varanda: 4,9 m2
• Área total: 48,4 m2
• Piso: 0
• Preço: 220.050€

FRAÇÃO E

• Tipologia: T1
• Área útil: 46,2 m2
• Área varanda: 18,3 m2
• Área total: 64,5 m2
• Piso: 0
• Preço: 243.720€

FRAÇÃO F

• Tipologia: T1
• Área útil: 39,7 m2
• Área varanda: 1 m2
• Área total: 40,7 m2
• Piso: 1
• Preço: 198,560€

FRAÇÃO G

• Tipologia: T1
• Área útil: 43,3 m2
• Área varanda: 3,7 m2
• Área total: 47 m2
• Piso: 1
• Preço: 219.800€

FRAÇÃO H

• Tipologia: T1
• Área útil: 43,1 m2
• Área varanda: 3,7 m2
• Área total: 46,8 m2
• Piso: 1
• Preço: 218.810€

FRAÇÃO I

• VENDIDO

FRAÇÃO J

• Tipologia: T1
• Área útil: 43,5 m2
• Área varanda: 3,7 m2
• Área total: 47,2 m2
• Piso: 1
• Preço: 231.000€

FRAÇÃO K

• Tipologia: T1
• Área útil: 46,3 m2
• Área varanda: 23,7 m2
• Área total: 70 m2
• Piso: 1
• Preço: 298.000€

FRAÇÃO L

• Tipologia: T2 Duplex
• Área útil: 78,1 m2
• Área varanda: 1 m2
• Área total: 79,1 m2
• Piso: 2/3
• Preço: 398,400€

FRAÇÃO M

• VENDIDO

FRAÇÃO N

• VENDIDO

FRAÇÃO O

• Tipologia: T1
• Área útil: 43,1 m2
• Área varanda: 3,7 m2
• Área total: 46,8 m2
• Piso: 2
• Preço: 263.000€

FRAÇÃO P

• Tipologia: T1
• Área útil: 43,5 m2
• Área varanda: 3,7 m2
• Área total: 47,2 m2
• Piso: 2
• Preço: 265.000€

FRAÇÃO Q

• Tipologia: T2 Duplex
• Área útil: 51,6 m2
• Área varanda: 8,9 m2
• Área total: 91,6 m2
• Piso: 2/3
• Preço: 430.000€

FRAÇÃO R

• Tipologia: T1
• Área útil: 43,4 m2
• Área varanda: 1,8 m2
• Área total: 45,1 m2
• Piso: 3
• Preço: 272.500€

FRAÇÃO S

• Tipologia: T1
• Área útil: 43,1 m2
• Área varanda: 1,8 m2
• Área total: 44,9 m2
• Piso: 3
• Preço: 273.000€

FRAÇÃO T

• Tipologia: T1
• Área útil: 43,1 m2
• Área varanda: 2,1 m2
• Área total: 45,2 m2
• Piso: 3
• Preço: 273.500€

FRAÇÃO U

• Tipologia: T1
• Área útil: 43,5 m2
• Área varanda: 1,8 m2
• Área total: 45,3 m2
• Piso: 3
• Preço: 274.000€

 

PRAZO DA OBRA

Conclusão último trimestre de 2021

 

MAPA DE ACABAMENTOS

1 – ESTRUTURA

A estrutura será para executar em betão armado.

A cobertura será nova, executada em estrutura de aço devidamente tratado ou betão armado, com acabamento em telha cerâmica do tipo Marselha, sobre camadas de impermeabilização e de isolamento térmico devidamente dimensionadas pelos projetos das especialidades.

2 – ÁREAS COMUNS

B.1 Portões de entrada

• Em gradil de ferro pintado à cor RAL 7016 uma folha para o portã homem e duas folhas para a acesso automóvel.

B.2 Porta de entrada

• Em gradil de ferro pintado à cor RAL 7016 com uma folha.

B.3 Hall de entrada

• Pavimento revestido com ladrilho de granito cinza Anta;
• As paredes serão rebocadas com acabamento “estanhado” e pintadas com tinta “CIN”, do tipo cinacryl mate de cor branca;
• O tecto será executado em gesso cartonado hidrofugo13mm, incluindo iluminação embutida.

B.4 Escadas

• As escadas de acesso ao piso da cave são em estrutura de betão armado, com os degraus em granito cinza Anta, com guarda em ferro pintado à cor RAL 7016;
• As paredes terão acabamento estanhado e pintadas com tinta “CIN”, do tipo cinacryl mate de cor branca.
• O tecto será executado em gesso cartonado hidrófugo 13mm.

B.5 Galerias

• O pavimento será composto por deck compósito à corIPÊ sobre estrutura metálica;
• As guardas serão em ferro pintado à cor RAL 7016.
• As paredes de limite com a propriedade vizinha ficarão em betão à vista e a fachada do prédio terá revestimento a azulejo.
• O teto será o deck compósito da galeria superior sobre a estrutura.

B.6 Caixilharias

• Caixilharias em madeira à cor RAL 9010, com duas folhas de abrir, sendo uma oscilo-batente, de acordo com os desenhos, com vidro duplo “CLIMALIT”. AS portadas são de madeira pintada e incorporadas nos caixilhos.

B.7 Fachadas exteriores

• Nas fachadas será aplicado azulejo na cor definida em projeto.

B.8 Cobertura

• Cobertura será acabada com telha cerâmica do tipo Marselha, à cor natural.

3 – APARTAMENTOS

C.1 Portas de entrada

• Portas de entrada dos apartamentos serão corta fogo do tipo “Dierre Firecut EI230”, revestidas a chapa lacada à cor RAL 7016 sablé, com fechadura de segurança e chave digital.

C.2 Portas interiores

• Portas em favo e acabamento liso, aros e guarnições em madeira maciça esmaltado à cor branca acetinado. Ferragem em inox do tipo “JNF”.

C.3 Cozinha

• Paredes em gesso cartonado hidrófugo 13mm, barrado e pintado com tinta da marca CIN ou equivalente, de cor branca, sendo que entre móveis será Silestone “Branco Zeus”.
• Teto falso em gesso cartonado hidrófugo 13mm, barrado e pintado com tinta da marca CIN ou equivalente com iluminação embutida, de cor definida pelo projecto.
• Pavimento em soalho flutuante Strong Wood Floors, com acabamento em Riga;
• Móveis com cascos em melamina branca e portas lacadas a branco mate e ferragens em inox.
• Bancada em Silestone “Branco Zeus”, pia lava-loiça TEKA ou equivalente. Cozinha equipada com eletrodomésticos TEKA ou equivalente (placa, forno/micro-ondas, exaustor e frigorífico) e pré-instalação para máquina de lavar loiça e máquina de roupa para embutir.

C.4 Instalação Sanitária

• Teto falso em gesso cartonado hidrófugo, barrado e pintado com tinta da marca CIN ou equivalente, indicada para tetos, de cor branca, com iluminação embutida com projetores,
• Paredes em alvenaria de tijolo vazado devidamente rebocada, será aplicado ladrilho de porcelanato do tipo Calacatta 60x120R da MARGRÉS até aos 2,40m na zona do duche e até ao 1,20m nas restantes áreas.
• Revestimento de pavimento em ladrilho de porcelanato do tipo Calacatta 60x60R da MARGRÉS
• Louça sanitária da SANINDUSA, sanita suspensa modelo Sanibold e lavatório de encastrar Agres 77.
• Estruturas para sanitas suspensas marca Gerberit ou equivalente.
• Torneiras, de parede, mono comando da ASL modelo Cilíndrica, ou equivalente.
• Móvel lacado a branco com 60cm de altura para lavatório de encastrar, e duas portas de abrir.
• Espelho meio-cristal.
• Bases de duche extraplanas, em resina de poliéster de cor branca, do tipo Rinno.
• Ventilação forçada em todos os WC.
• Ferragem em inox do tipo “JNF”.

C.5 Salas/Quartos

• Pavimento em soalho flutuante Strong Wood Floors, com acabamento em Riga.
• Tetos falsos gesso cartonado 13mm, barrado e pintado com tinta da marca CIN ou equivalente, indicada para tetos, de cor branca, com iluminação embutida com projetores, e ponto de luz na zona de refeições para candeeiro,
• Paredes em gesso cartonado 13mm, barrado e pintado com tinta da marca CIN ou equivalente, de cor branca,
• Portas, aros e guarnições em MDF hidrófugo esmaltado à cor branca acetinado.
• Rodapés em MDF hidrófugo esmaltados à cor branca acetinado, com 10cm de altura.
• Ferragem em inox do tipo “JNF”.
• Armários de roupeiro com portas de abrir, em MDF hidrófugo esmaltadas à cor branca acetinado, interior em melamina do tipo linho Cancun de acordo com o mapa de armários.

C.6 Varandas e Terraços

• Varandas impermeabilizadas com isolamento em resinas epoxi flexíveis.
• Guarda-corpos em gradeamento metálico, pintados com tinta esmalte do tipo Cinofer da CIN, à cor RAL 7016.

4 – INSTALAÇÕES ESPECIAIS

D.1 Segurança contra incêndio

• Sistema Automático de Deteção de Incêndios

D.2 Gás natural

• Não Tem.

D.3 Aquecimento águas

• Aquecimento de águas sanitárias, com termoacumulador 80L “BAXI” ou equivalente.

D.4 Ar-Condicionado

• Instalação de ar condicionado da PANASONIC ou equivalente, sistema de multisplits (2 máquinas por apartamento, exceto nas frações Q e L que terão 3 máquinas).

D.5 Vídeo porteiro + Controlo de acessos

• Vídeo porteiro, com código de segurança de acesso a cada fração.
• Fechaduras com chaves digitais do tipo Salto modelo “Danalock”.

D.6 Elevador

• Elevador elétrico da marca Otis, modelo Gen2Life para 8 pessoa.

 

Nota:

A listagem apresentada tem natureza indicativa, podendo sofrer modificações determinadas pelo promotor, decorrentes de alterações de projeto, execução da obra ou fornecedores, de indisponibilidade de fornecimento ou termo de produção. As substituições, a acontecerem, serão sempre feitas respeitando os padrões de qualidade estabelecidos a aprovação da direção de obra e equipa projetista.