Edifício Almares | Fine Apartments | Porto

Detalhes

Projeto que nasce da reconstrução de dois prédios que já existiram (Rua do Almada e Rua de Alferes Malheiro), mantendo algumas características da época e o charme inerente as reabilitações na baixa do Porto, porém criando toda a comodidade e modernidade necessária para a vida cotidiana atual.

Empreendimento constituído por 14 apartamentos com qualidade superior, reconstrução em betão armado, elevador, ar-condicionado, cozinhas equipadas, etc.

Localização privilegiada no Centro Histórico do Porto, com facilidade de acesso e deslocação tanto por transportes públicos quanto a pé.

FRAÇÕES DISPONÍVEIS

Fração A

• Tipologia: T1
• Área útil: 44 m2
• Piso: 0
• Preço: 198.000€

MAPA DE ACABAMENTOS

1 – ESTRUTURA

• Sistema de pórticos (sapatas, vigas e pilares) em betão armado e lajes aligeiradas.

2 – ÁREAS COMUNS

B.1 Hall de entrada

• O pavimento será revestido a ladrilho do tipo grés. As paredes serão revestidas até aos 80cm de altura com pedra natural do tipo “vidraço moleanos”, a partir dessa cota serão revestidas a reboco com acabamento “estanhado” e pintadas com tinta “CIN”, do tipo cinacryl mate de cor branca.
• O teto será executado em gesso cartonado, incluindo sancas de luz para iluminação embutida.

B.2 Escadas

• As escadas serão em betão e os degraus serão acabados em cimento queimado tipo “MICROCIMENTO” as serão revestidas a reboco com acabamento estanhado e pintadas com tinta “CIN”, do tipo cinacryl mate de cor branca. O teto será executado em gesso cartonado, incluindo sancas de luz para iluminação embutida.

B.3 Patamares

• O pavimento acabado em cimento queimado tipo “MICROCIMENTO”. As paredes serão revestidas a reboco com acabamento estanhado e pintadas com tinta “CIN”, do tipo cinacryl mate de cor branca. O teto será executado em gesso cartonado, incluindo sancas de luz para iluminação embutida.

B.4 Elevador

• O elevador será do tipo “Otis” para 4 pessoas

B.5 Vídeo

• Porteiro Vídeo porteiro, com código de segurança de acesso a cada fração.

B.6 Caixilharias Fachada Principal

• Caixilharia em Madeira lacada à cor definida pelo projecto, do tipo “GERCIMA” – folha lisa, com vidro duplo “CLIMALIT”.

B.7 Caixilharias Pisos Recuados

Caixilharia em Alumínio lacado à cor definida no projecto, sistema de correr com rotura térmica tipo TL “SOSOARES” – folha lisa, com vidro duplo, à cor definida pelo projeto.

B.8 Caixilharia de teto

• Não tem.

B.9 Claraboia

• Estrutura em aço metalizado e esmaltado à cor definida pelo projeto e vidro temperado.

B.10 Fachadas exteriores

• A maior parte das fachadas terão como acabamento reboco areado e pintado. Na fachada nova será contemplada placagem a granito ao nível do rés do chão e as empenas laterais revestidas com chapa ondulada zincada e lacada à cor definida pelo projecto.

B.11 Cobertura

• Cobertura será acabada com placagem em tijoleira de terracota à cor natural.

3 – APARTAMENTOS

C.1 Pavimentos

• Pavimentos em betão leve e com tapete de insonorização entre pisos de habitação em tela polietileno de 24 decibéis de absorção.
• Revestimento do pavimento em soalho flutuante de carvalho do tipo “Duramanwood” em réguas de 127x2210mm com 10mm de espessura, 127x2210mm.

C.2 Paredes

• Paredes interiores de divisão de apartamentos e zonas comuns com isolamento térmico e acústico em lã de rocha de 4cm de espessura com 100kg e/ou 70 Kg de densidade.
• Revestimento de paredes em estuque projetado, e pintura em tinta da “Cin” ou equivalente, de cor branca.

C.3 Porta de entrada

• Portas de entrada dos apartamentos serão corta fogo do tipo “Dierre”, lacadas a branco, com fechadura de alta segurança.

C.4 Portas interiores

• Portas, aros e guarnições em MDF hidrófugo esmaltado à cor branca acetinado. Ferragem em inox do tipo “JNF”.

C.5 Cozinha

• Revestimento de paredes em reboco tradicional acabado com estuque projetado, e pintura em tinta lavável de cor branca da “Cin” ou equivalente, sendo que entre móveis será aplicado azulejo cerâmico modelo retangular biselado branco (metro tiles) do tipo “AZULIMA”.
• Teto falso em pladur com iluminação embutida e pintado a tinta lavável de cor branca.
• Revestimento do pavimento em mosaico grés, na zona de trabalho.
• Móveis termolaminados de cor branco brilho e orla 3D em inox.
• Bancada em mármore Branco Ibiza ou Estremoz com pia lava loiça da ”RODI” ou equivalente.
• Cozinha equipada com eletrodomésticos “TEKA” ou equivalente (placa, micro-ondas e exaustor).

C.6 Instalação Sanitária

• Teto falso em gesso cartonado hidrófugo, barrado e pintado com tinta da marca “Cin” ou equivalente, indicada para tetos, de cor branca, com iluminação embutida com projetores,
• Paredes em tijolo cerâmico vazado leve, revestidas em reboco tradicional acabado com estuque projetado, pintura em tinta lavável de cor branca da “Cin” ou equivalente, e será aplicado ladrilho cerâmico e/ou grés retificado na zona de duche até aos 2 metros e nas restantes até aos 80cm. Revestimento de pavimento em ladrilho cerâmico e/ou grés retificado.
• Louça sanitária da “SANITANA”, sanita suspensa modelo Glam 52 e lavatório de pousar modelo Pop 60 assimétrico.
• Estruturas suspensas marca “OLI” para sanitas.
• Torneiras mono comando da “BRUMA” modelo Lusitana.
• Móvel lacado a branco com um gavetão ou duas portas de 40cm de altura para lavatório de pousar.
• Espelho meio-cristal.
• Bases de duche executadas no pavimento, com resguardos em vidro temperado.
• Ventilação forçada em todos os WC. Ferragem em inox do tipo “JNF”.

C.7 Salas/Quartos

• Revestimento do pavimento em soalho flutuante de carvalho do tipo “DURAMANWOOD” em réguas de 127x2210mm com 10mm de espessura.
• Tetos falsos gesso cartonado barrado e pintado com tinta da marca “CIN” ou equivalente, indicada para tetos, de cor branca, com iluminação embutida com projetores, e ponto de luz na zona de refeições para candeeiro, Revestimento de paredes em estuque projetado, e pintura em tinta da Cin ou equivalente, de cor branca.
• Portas, aros e guarnições em MDF hidrófugo esmaltado à cor branca acetinado.
• Rodapés em MDF hidrófugo esmaltados à cor branca acetinado, com 10cm de altura.
• Ferragem em inox do tipo “JNF”.
• Armários de roupeiro com portas de abrir, em MDF hidrófugo esmaltadas à cor branca acetinado, interior em melamina linho Cancun e equipados com módulo de três gavetas, prateleiras e zona de fatos.

C.8 Varandas e Terraços

• Varandas impermeabilizados com isolamento em resinas epoxi flexíveis. Pavimentos revestidos em lajetas de granito amarelo amaciado, 2 cm de espessura.
• Terraços acabados com lagetas de betão 60×40 à cor natural tipo “CIMENTEIRA DO LOURO”
• Iluminação com focos no teto falso e/ou aplique de parede.
• Muros rebocados e pintados de cor branca.
• Guarda-corpos em gradeamento metálico, metalizados e pintados a cor cinza.

C.9 Logradouro

• Não Tem.

4 – INSTALAÇÕES ESPECIAIS

D.1 Segurança contra incêndio

• Sistema Automática de Deteção de Incêndios

D.2 Gás natural

• Não Tem.

D.3 Aquecimento águas

• Aquecimento de águas sanitárias, com termoacumulador 80L “BAXI” ou equivalente.

D.4 Abastecimento de águas

• Tubagens de águas sanitárias quentes e frias no sistema pex com respetivas caixas de torneiras de segurança.

D.5 Ar-Condicionado

• Instalação de ar condicionado a funcionar da “MITSUBICHI” ou equivalente, sistema de splits (um por apartamento e dois nos apartamentos dos pisos recuados).

 

Nota: A listagem apresentada tem natureza indicativa, podendo sofrer modificações determinadas pelo promotor, decorrentes de alterações de projeto, execução da obra ou fornecedores, de indisponibilidade de fornecimento ou termo de produção.

As substituições, a acontecerem, serão sempre feitas respeitando os padrões de qualidade estabelecidos e a aprovação da direção de obra e equipa projetista.